违“令”购房合同有效性及法律风险研究*

福建工程学院 杨易，高婷宇，杨富勤

随着我国经济的快速发展，人口数量不断增加，与此同时日益增长的住房需求与我国有限的住房供给之间产生巨大的矛盾，住房成了一个大问题，但由于我国独特的土地财政机制，一些地方政府通过销售大量的土地来解决自己的财政收入有限的问题。此外，还有房地产市场信息不对称、垄断资本等其他原因，这些原因导致近十年来，中国经济一直受房地产市场波动所影响，商品房房价飙升，无数人被迫成为“房奴”，大量的普通居民面临着日益严重的住房压力，这将严重影响居民的社会保障体系，使得社会贫富差距不断深化，影响社会的和谐发展，不利于共同富裕的发展目标。为抑制投资性和投机性住房需求，抑制投机行为，防止房地产市场价格上涨，应对房地产市场进行有效的监控与调节，寻求房地产市场的稳定发展。为了积极响应国家政策，一系列房地产市场调控措施相继出台，包括实施细则及配套文件。商品房限购令正是在这一大背景下应运而生的操作。在当前新的社会环境下，对“限购令”的研究较多，但违反该“令”合同的情况还相对较少。对于限购人群与开发商违反“限购令”签订的购房合同是否有效和违反“限购令”签订购房合同对于购房人和开发商将分别产生怎样的法律风险以及公众应该如何更好地把握合同效力和法律风险这些问题越来越值得关注。

一、限购令的界定

商品房限购令是一项作为调控房地产市场，对公民交易权、平等权产生重大影响的政府干预的强有力措施。……