《民法典》中涉居住权房屋的执行难题及其破解

廖磊 何雨泽

摘 要：《民法典》在立法层面对于居住权的确认使得房屋上的权利种类更为多樣化，内容更为具体化，但与此同时同房屋相关的执行问题也变得更加复杂。居住权的物权属性赋予了其天然的对世对抗性，其设立的登记要件虽然能够就房屋本身的权利冲突提供解决思路，但非以房屋为诉讼标的物的执行情形却缺乏参考标准。而居住权对抗性与传统理论中人役性对居住权转让的限制将导致房屋附上无法去除的权利瑕疵，致使执行程序陷入僵化的困局。欲图完善与优化涉居住权的执行程序，应当从对居住权自身人役性的破除出发，以开放式的立法激活居住权的流通性为基础，以居住权人处分自身权利的自由为起点，实现执行程序中居住权处置路径的灵活化。

关键词：民法典;居住权;民事执行

基金项目：重庆市教委人文社科重点研究基地项目“民法典实施中电子合同生效规则的实证考察与完善”（21SKJD063）。

[中图分类号] D923 [文章编号] 1673-0186（2021）012-0069-015

[文献标识码] A      [DOI编码] 10.19631/j.cnki.css.2021.012.006

《中华人民共和国民法典》的生效标志着我国在法律体系上正式迈入了民法典时代，我国的民法体系也因此面临着前所未有的改革与更新。在诸多崭新之处中，居住权的正式入典无疑是值得关注的亮点之一。其一方面反映了从《中华人民共和国物权法》到民法典期间我国社会现实的变迁以及相应的法制供给的调整，反映了我国立法工作的现实导向;另一方面也意味着一种于我国法律体系而言为全新的制度的引入，如何应对这一新制度可能激发的“排斥反应”，使其得以在我国法律体系之中发挥整体性的制度效能，也成为当下研究之着力点所在。……