讲“典”故事 学“典”知识

张某和刘某离婚后，刘某生活困难且无房屋居住，张某出于同情想帮助刘某，于是张某决定将另一套住房暂时无偿提供给刘某居住。

《民法典》第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

小明通过中介公司的推荐，找到了心仪的二手房，但手头紧张的他希望省下一笔中介费，故与原房主私下商量达成共识，双方协定由小明直接和原房主签订买卖合同，绕开了中介公司。

《民法典》第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

小美承租了刘奶奶的房屋一套，后来打算买下这套房子，但是突然得到刘奶奶的通知，说她前几天已经将房屋出卖给别人，并且已经办理了产权过户登记，小美这时候还能不能要求刘奶奶将房屋卖给自己呢？

《民法典》第七百二十八条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人與第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

小陈租的房子快到期了，房东提前一个月通知小陈说到期就不租给他了，想要租给别人。此时小陈相较于其他人，在同等条件下是享有优先承租权的。那什么叫同等条件呢？比如租金、租金的支付方式是押一付三还是押一付一、租期的长短等。

《民法典》第七百三十四条第二款：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

小强的哥哥跟朋友借了3万元，对方让小强的哥哥找个保证人，于是小强就在借款合同保证人处签上了自己的名字。小强的哥哥无力偿还时，小强需承担何种保证责任呢？

《民法典》第六百八十六条：保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

小陈向小王借五万块钱，借期一年，自2020年11月5日起至次年11月4日止。小王怕小陈到期还不了钱，让小陈找个保证人。于是小陈找来小张，三方在借款合同中增加了保证条款：小张承担保证责任直至主债务本息还清时为止。这种表述视为保证期间约定不明，那么，保证期间就从主债务履行期限届满之日起算六个月。

《民法典》第六百九十二条第二款：债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

小梦结婚不久，工资不高，可购物欲强，动辄入手价值不菲的包包。这次赶上一再拉长的“双十一”，小梦的开销一路高歌猛进，每天都在买东西，小梦的老公小张一再要求小梦购物要量力而行，但小梦压根听不进去，账单一出，小梦找小张要钱还款，由此引发了夫妻矛盾。次年1月，两位“90后”青年一怄气就跑民政局离婚，当天就能拿到离婚证吗？

《民法典》第一千零七十七条：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

小明通过“闹心公寓”租了一套房屋，并一次性向“闹心公寓”支付了一年的租金。在此之前，“闹心公寓”与该房屋所有者签订了租赁合同，约定由“闹心公寓”每月向房东支付一次房租。半年之后，“闹心公寓”突然跑路，小明交了钱、房东没收到钱，两人都很闹心。这当中，小明可通过向房东缴纳房租的方式继续租赁房屋，而小明之前多支付的房租，可请求“闹心公寓”偿还。

《民法典》第五百二十四条：债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。

明日公司从大强公司处购买了一批货物，大强公司在交货后不久便将收取货款的债权转让给多财公司，并通知了明日公司。现明日公司发现货物质量有瑕疵，希望通过违约赔偿抵销货款，但苦于找不到大强公司，此时多财公司又向明日公司追讨货款，这种情况下，明日公司可以直接向受让人多财公司主张抵销。

《民法典》第五百四十九条：有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销：债务人的债权与转让的债权是基于同一合同产生的，债务人可以向受让人主张抵销。

旋风公司向小火子公司出售一台大型设备，约定由小火子公司分期支付货款，但没对设备所有权保留做约定。旋风公司为保障货款的实现，可以在设备交付后十日内办理设备抵押登记。

《民法典》第四百一十六条：动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

张老家的商品房建设用地使用权期限即将届满，张老着急是不是期限届满后自己家的房子就不能住了，如果要继续居住是不是要交一大笔钱！

《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

小陈向小张购买了一头母牛，2021年1月31日，小张向小陈交付了该牛，此时母牛已经怀孕，但双方均不知晓，数月后，该母牛产下一头小牛，那这头小牛应属于小陈还是小张呢？

《民法典》第六百三十条：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。但是，当事人另有约定的除外。

小张将自己的相机借给小陈使用，小陈谎称相机为自己所有，准备卖给小王，并约定了交付时间，就在交付期将至时小张取回了相机，故小陈未能向小王交付该相机。那小陈与小王签订的相机买卖合同还有效吗？无权处分不影响合同的效力，合同若无法定无效事由则为有效合同。

《民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

A公司承包B公司某一工程项目，A公司却将该项目转包给C公司，后项目验收合格，A公司能否向B公司主张工程价款？可以，但仅能主张参照合同约定的工程价款折价补偿。

《民法典》第七百九十三条：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

A公司想购买B公司的一台大型设备，但资金不足，故找到C公司出资，签订了融资租赁合同，A公司每月向C公司支付设备租金，但未进行所有权登记。后A公司擅自将设备出卖给不知情的D公司，并且D公司已全额支付。此时，因为设备所有权未经登记，C公司不能向D公司主张设备所有权。

《民法典》第七百四十五条：出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。