房地产税试点对房价有多大影响

陈珂

酝酿多年的房地产税终于迈出坚实一步。

11月10日，国务院发展研究中心党组书记马建堂在《人民日报》发表题为《在高质量中促进共同富裕》一文，其中提及房地产税时称，“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。鼓励多余住房用于租赁，提高存量房源利用率。”

此前，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》（简称《决定》）。明确试点征税对象为居住用房，农村住宅不在试点范畴;土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人;由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区政府制定具体实施细则;授权试点期限为5年。

推进共同富裕的重要选项

事实上，早在2011年1月26日，国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。2011年1月28日起，上海、重庆市对个人住房开征房产税，至今已试行10年。

有分析人士认为，此轮试点的方向和举措将与上海重庆的试点大有不同。上海重庆于2011年起试点房产税改革的主要目的是打击炒房，而此次房地产税试点之所以被提上日程，推进共同富裕是重要背景。

2021年10月16日，《求是》杂志发表的《扎实推动共同富裕》一文指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。……