房地产价格与居民消费关系研究综述

□文/程美淋

（西华大学经济学院 四川·成都）

［提要］近年来，我国房价上升和居民消费下降并存的局面引发国内大量学者进行研究。本文基于既有文献成果，对部分国内外研究房地产价格与居民消费的文献进行梳理，主要从房价对消费的影响效应、传导机制等方面进行文献回顾，并根据观点不同分为“有正向作用”“有负向作用”和“影响不明确”。进一步分析发现我国房价上升抑制居民消费，并对研究前景进行展望。

一、引言

自1998年住房商品化改革以来，我国的房地产就进入了一个飞速发展的阶段。房价高且上涨速度过快，与此同时，国内消费增长乏力，部分学者认为制约中国经济发展的一大因素就是消费不足。消费、投资、出口是拉动中国经济增长的三驾马车，但近年来消费占GDP的比重持续下降，经济发展的矛盾不断突出，房价上涨同居民消费的关系是什么，房价上涨是否抑制了国民消费都是值得思考的问题。国家统计局指出，当前全球经济增长放缓，国内周期性问题与结构性矛盾叠加，经济下行压力持续加大。在这种情况下，为了有效地拉动居民消费，深入探讨房地产价格同居民消费的关系已经迫在眉睫。

不同于国外学者在研究房地产同消费之间关系中得出的一致结论，即房价上涨促进了居民消费，我国学者的研究出现了相互“掐架”的局面，迄今为止仍未得出一致的结论。本文梳理了国内外相关文献，试图厘清房地产价格与消费之间的关系，深入研究房价同消费之间的影响传递机制，找出学者研究结论迥异的原因所在，以期为我国居高不下的房价及消费不足的问题建言献策，为政府部门更好地制定政策提供思路。……