住宅规划设计常见问题及解决方法浅析

张亮亮

摘要：随着时代发展，人们生活质量不断提高，人们对于生活品质的要求也越来越高。同时，随着世界范围内老龄化问题的日益突出，国家的人口政策也在变化。以上都要求我们的住宅设计水平必须提高，否则就无法与时俱进并最终被淘汰。现代住宅建筑设计，要在规划和建筑设计的前期，就进行深入充分的研究，牢牢把握住宅规划设计的基本理念，注意规划设计中可能存在的问题。

关键词：现代住宅;规划设计;优化措施;设计要点

引言：

随着人们生活质量的不断提高，对住宅的规划设计提出了更多、更新、更高的要求，但目前住宅规划设计中存在各种问题，难以使居民满意。因此要求我们在住宅规划设计中，要合理设计，统筹考虑，改进不足，密切关注住宅规划设计的基本理念和基本特点，发现设计不足，提升设计水平。

一、现代住宅规划设计中存在的问题

1.1规划设计不合理

一个住宅区给人的第一印象是它的规划，它是整体性的设计成果呈现，因此也需要用整体性思维去设计。同任何其他类型规划一样，住宅区规划也要从区位、周边环境、文脉、配套等方面综合考虑，它是各种因素限定下的命题作文。

现有的住宅区规划，往往容易陷入以下问题泥潭：

1）兵营式布局。此做法以追求极限容积率为根本标准，其他因素均居于次要甚至不予考虑的地位。造成城市及小区形象呆板，建筑过密如同城墙，小区内没有适用的景观可言等等问题。诚然，‘地少且贵’是导致此问题最直接的原因，但绝不应该也绝不必然导致如此设计。综合利用地形的处理形成优美的天际线，合理设计屋顶形式充分利用日照阴影，对建筑体块予以一定的角度转动，适当加大建筑进深等，仍然可以设计出具有良好使用体验并做满容积率的规划设计方案。

2）不顾周边环境，标新立异，奇形怪状。造成这一问题的原因，可能有来自开发商的影响，也可能是设计师自身的原因。有一些住宅规划设计方案与周边环境格格不入，与城市语言充满矛盾，盛行‘拿来主义’的生搬硬套，这肯定不能定义为有美感的设计，也必然不能给使用者好的感受。

1.2没有用可持续的思想去指导设计

随着老龄化现象愈渐加剧，国家三胎政策的放开，社会形势日新月异，住宅需要适应的新情况越来越多，设计再不是一成不变，而是需要越来越灵活以适应新的功能需求。住宅设计需要以全生命周期要服务的对象为基础，满足所有的使用需求。例如，根据子女数量调整卧室数量的可能性，根据老年人需要改造功能空间布局和布置的可能性等等。如果在设计之初没有充分考虑这些可能性，后期改造就会有很大的难度及高昂的成本。

1.3套型设计不合理

住宅设计的基本设计元素是套型设计，在住宅项目设计伊始，规划与套型设计就应同步进行。套型设计不好，就不能满足业主便利、舒适的使用需求，更会直接导致项目销售不佳，口碑不好，影响项目成败。

采用塔楼还是板楼，洋房还是高层，是否采用后连廊及连廊的设置位置，是否采用电梯入户，采用集约化的多卧室设计还是采用舒适奢华的大厅大卧设计，毛坯交付还是精装交付，交付标准等级等等，需要考虑的问题非常多且都很重要，直接影响到项目后续一系列的问题，要谨慎再谨慎。

由于房价的高涨，业主甚至是用尽‘6个钱包’才买到了自己的房子，因此必然对于自己买来的房子的任何细节都异常较真，业主越来越关注公摊面积，交付标准，入户大堂体验，消防等等，甚至请专业人士验房收房，在必要时不惜对簿公堂维护自己的权益。这一切都要求住宅的设计再也不能走以往的粗放设计老路，必须做精细化设计。

首先，应尽量减小公摊面积。这一点应从住宅核心筒设计出发，在楼梯、电梯、设备管井上下功夫。楼梯设计应在满足疏散和使用要求基础上，采用最小的规格尺寸，所谓疏散要求即规范要求的疏散净宽，所谓使用要求则是无障碍要求、搬运家具要求等。电梯设计应在满足担架电梯要求、隔声要求及一般乘用要求的前提下采用较小的井道尺寸。设备管井内设备管线及表箱等应合理、紧凑排布，高效利用空间。核心筒内各部位墙体在满足防火、隔声及构造要求前提下，应尽量薄，少占用使用空间。

其次，应妥善解决隔声问题。隔声问题包括1）户门、外窗的隔声：应选用满足规范隔声要求的门窗产品;2）电梯的隔声：无论与电梯相临的房间是何功能，均应对其间墙体做隔声处理措施;3）与同层及上下层相临户的隔声：楼板应有隔声措施;4）顶层住户及首层住户与相临设备机房或竖井的隔声：设备应有减振隔声措施，竖井应做隔声处理;5）临小区出入口、市政道路或汽车坡道的住户的隔声措施：应有围墙、绿植、隔声屏障等处理措施。

二、住宅设计的基本理念

2.1住宅建筑设计面向的对象

住宅同其他大多数民用建筑一样，服务的对象是人，但它不同于其他民用建筑的地方在于，它更要适应家庭的使用需求。不仅要满足物质需求，更要满足精神需求。对于中国人来说，更是寄托了更广义的‘家’的象征。因此，住宅建筑设计必须牢牢围绕人、围绕家庭的中心概念去展开，一切都应以满足二者需求为基本方向。

2.2因地制宜的设计

中国地域广阔，各地区气候差异明显，风俗习惯迥异，所以根本不存在放之四海而皆准的设计产品，设计必须因地制宜，因人制宜。例如北方寒冷地区住宅建筑外围护结构主要考虑保温，而南方炎热地区住宅建筑外围护结构主要考虑隔热;具有中国传统建筑历史文脉的地区就不可能直接套用现代化新兴城市可能适用的欧式建筑风格。

2.3设计应满足人们的精神需求

建筑设计是由内而外的设计，是功能决定形式的设计，但绝不代表就可以不考虑形式只考虑功能。如上所述，住宅建筑设计也要满足人们的精神需求，要满足人们对美的追求。建筑规划、景观以及外立面等设计，要与周边环境协调、与地域性协调、与美的法则协调。要充分考虑历史人文、文化特征，综合考虑建筑的整体造型、色彩、材质等，使住宅建筑设计获得独特的艺术表现力和生活活力，体现其文化内涵，满足居民的精神需求。

三、做好住宅建筑设计的若干建议

3.1功能空间布局协调合理

应从整体出发合理布置厨房、卫生间、起居室、卧室的朝向及位置，组织合理的流线，合理划分动静分区，符合人们的生活习惯。

3.2贯彻绿色建筑设计理念

在设计中，贯彻绿色建筑设计理念，遵循因地制宜的原则，结合建筑所在地域的气候、环境、资源、经济和文化等特点，对建筑全寿命期内的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等性能予以关注和落实。

结束语：

目前，我国的住宅建筑设计还存在各种问题，其原因首先是社会不断发展，新的设计需求不断涌现，设计跟不上时代变化;其次，设计思路粗放，不重视细节，设计周期过短，考虑不周;再次，由于设计话语权小，容易受到甲方影响，一些设计不合理无奈出现;最后，根深蒂固的设计理念总体来说不如其他一些发达国家先进，需要时间的积淀来逐步进步。在这一过程中，来自甲方、来自住户及来自规划审批部门的各种信息、意见和反馈在一定程度上都是督促我们进步的动力，我们应虚心接纳合理建议，多听一听来自各个方面的意见，只有这样，我们才能不断进步并最终做好住宅建筑设计。

参考文献：

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