新形势下房地产企业投融资方式的创新研究

钟碧锋 梅州珠实广梅房地产开发有限公司

在新时代背景下，投融资作为房地产企业的重点工作，在当前阶段实际开展过程中，主要存在资金管理缺陷、融资形式单一、融资规模萎缩等方面问题，结合这些问题，业内人士需要从多个角度进行分析，针对房地产投融资方式进行针对性的创新，比如对房地产基金进行合理运用进行融资，或者使用经营性物业款进行融资，或者融资工作采取产融结合方式等等，逐步提升我国房地产企业投融资成效。

一、合理应用房地产基金进行融资

在经济发展新形势下，在房地产企业的融资工作中，可以逐步考虑采用房地产基金实现，而房地产私募基金融资就是有效的融资途径之一。采用这种方法进行融资，可以充分建立双方的联系和交流，通过有效的商议研究，可以最终确定双方都满意的建设方案，同时对融资效率、资金和信息安全性予以保证。通过分析当前房地产企业发展，针对各个阶段的既定目标，都需要借助私募资金融资途径实现，部分大型的房地产企业发展过程中，由于自身是上市公司，采取私募资金融资方式可以将越来越多的战略投资者吸引过来。而对于一些中小型企业而言，借助私募资金融资方式，可以对股权改造予以达到，针对以往负债经营现状予以有效转变。从而资金层面进行分析，采用私募资金融资方式，具有较强的广泛性，可以将外部企业有效吸引过来，并且可以获得更多社会其他领域的资金支持。……