不动产登记档案管理面临的难点与对策

张冲 秦皇岛市不动产登记中心

不动产登记的开展不仅是为了改善当前市场活动造成不动产权变更的问题，同时也是为了规范我国产权管理，促进国家法制化发展。以房地产行业为例，在进行市场活动过程中，涉及不动产权的变更和建立，如果不能按照相关法律进行产权的登记，确定对不动产的所有权和使用权，那么就会在不动产权变化过程中出现纠纷，从而扰乱正常的市场秩序，甚至造成信誉流失，给经济发展造成打击。因此，做好不动产登记档案的管理是当前经济发展与国家法制化建设的需要，具有非常高的社会价值。

一、不动产登记档案管理难点分析

不动产权的登记有利于物权的确认，在司法诉讼、地籍调查、国家税收和个人征信方面意义重大。如果没有不动产档案，那么物权就容易造成纠纷，对经济发展与社会和谐非常不利。在我国经济稳步增长的背景下，不动产权的登记是现阶段进行城市整体规划重要的参考数据，有助于实现不动产权与物权的确认[1]。然而，目前不动产登记档案管理工作仍然难以实现高效化和精细化管理，在管理工作开展中暴露出了以下几方面的问题。

（一）档案管理业务内容复杂广泛

基于不动产的性质，不动产档案本身包含了众多内容，造成了档案管理工作异常的复杂。这些复杂的不动产进行产权登记过程中，会出现大量的相关信息数据，这些信息对于不动产权的准确性与完整性有着一定的作用，如果登记不完善极有可能造成后期的产权纠纷。……