浅析房地产企业的财务风险及防范

杨守磊 安徽水利开发有限公司

随着市场竞争的加剧和国家宏观调控政策的出台，导致此行业在我国受到不同程度的影响，使相关企业自身财务风险不断加重。因此，需要对此行业的风险进行控制，进而降低此行业的风险，并使其可以得到健康、稳定的发展。

一、概述

房地产业财务风险可以将其理解为：在此行业发展过程中，企业在经营时，因国家原因导致的不确定性以及本身存在的问题带来的不可逆性，导致自身收益情况明显与预期结果不符合，从而给企业带来不同程度的损失[1]。对于企业存在的风险，在广义上可以定义为资金回收、投资、融资等风险；狭义上只是对房地产企业的负债情况进行融资的风险，本文主要是对狭义上的风险进行分析。弄清财务风险出现的原因，制定相关的风险措施进行防范，对企业自身发展，对整个产业的健康发展及我国经济可持续发展有着良好的、重要的发展性意义，目前对于房地产财务风险成因以及防范措施成为当前较为重要的研究方向。

二、房地产企业财务风险的成因

（一）房地产企业资本结构不合理

目前我国此行业中极易出现的问题应属资本结构问题，资本结构不合理的情况也是导致风险出现的重要因素。自古以来，在我国传统观念的熏陶下，大部分企业经营者在融资过程中都选取贷款等方式，同时为了将此行业中的项目可以顺利推行，他们首先想到的是从银行贷款，而非市场经济中的其他融资渠道。……