房地产企业会计管理效能提升途径分析

李春燕 重庆市御临建筑工程有限公司

一、管理会计在房地产企业应用的特性

（一）管理会计应用的价值性

异质性作为房地产开发企业在激烈的市场竞争中的基本属性，决定了在生产及销售过程中能够带给顾客独特的产品，且该产品具备独一无二的市场价值。房地产开发企业在项目开发与经营过程中能够借助管理会计的基本职能，对房地产项目内部要素环节进行有效管理，提升顾客对公司产品的满意度，使顾客认为该产品在市场中具有其他商品无可比拟的价值性。

（二）有助于房地产企业增强内部控制能力

伴随着房地产企业业务规模的逐步扩张，经营管理项目的不断增加，致使企业需要投入更多的资金，若企业不能加强对资金流进行合理计划，缺少监管与控制，就会使经营决策出现失误，造成不必要的经济损失。所以房地产企业需要全面发挥自身具有的管理会计作用，从而在房地产企业的各个环节与各个经营项目当中全面落实管理会计，最终科学合理地安排房地产企业各种资源，实现资源的最大化分配，经过采取出具管理报告、拟定全面预算等方法可以定量分析内部财务资金，进而确定财务管理的动态化指标，在一定程度上可以使企业的内部控制效率与水平得到进一步提高。

二、房地产企业会计管理效能提升的路径

（一）建立完善的会计管理制度

科学完善的会计管理制度对于房地产企业以及房地产行业的发展具有重要的作用，从国家层面来看，需要从法律、法规方面制定相应的会计管理制度，从而帮助房地产企业构建起科学、完善的财务会计管理制度。……