房地产估价质量分析

孙吉明 大连金豪房地产开发有限公司

房地产估价机构作为企业实体必然会追求经济效益的最大化，估价机构的重大战略决策与执行也都围绕着能否为其带来经济效益，经济效益主要体现在提高收益与降低成本。我国房地产估价机构的质量管理问题也可以从成本收益的视角加以分析。房地产估价机构提高估价业务质量战略决策可否为估价机构带来现实的经济效益，是房地产估价机构能否提高本机构估价业务质量的决定因素。

一、我国房地产评估发展现状

房地产估价服务于房地产交易。这些年来我国房地产业一直处于快速增长时期。随着各种房地产交易的频繁进行，对房地产评估的需求急剧增加。房地产评估为房地产交易提供了重要依据。近年来，我国的财产审核员人数每年增加5000多人，当前的房地产评估师人数超过70000。尽管我国的房地产评估行业发展迅速，但前景仍让人不断加入。但是它也因为快速的发展带来了一些问题，例如员工素质参差不齐，一些员工的素质有待提高。相关法律法规的结构不健全。

二、房地产估价质量管理

（一）房地产估价中的大数据技术

在房地产估价行业发展的过程中，面临的数据具有多样性和复杂性的特征。在实际工作中，为了促进房地产估价行业的稳定发展，需要加强对这些数据的有效运用，提取有价值的信息，这在一定程度上和大数据技术的工作优势是相互吻合的。……