关于城市更新土地开发问题与投融资模式浅析

栗喆 沈阳农业高新区国有资产经营有限公司

本文论述城市土地一级开发投融资过程中需要遵循的相关原则，又对我国城市土地一级开发投融资模式中存在的问题进行论述，具体来说，城市土地开发投融资中主要存在融资主体不明确、融资方式单一等诸多问题。根据城市土地一级开发投融资模式中存在的问题，在今后的发展中，需要从明确项目开发融资主体、构建城市土地一级融资法律体系、创新城市土地一级开发融资金融产品等三大方面来进行改进，为我国城市土地一级开发的可持续发展提供坚实的保障。

一、城市土地一级开发整治投融资原则分析

（一）合理预测与规划原则

在每一项工程进行中都需要进行合理的规划和预测。其次，由于周期较长，回收资金也相应拉长，这就使得城市土地一级开发需要对项目进展的各个方面，例如融资金额、时间、风险等各个方面进行预测和计划。最后，城市土地一级开发还需要与当地相关的权威机构进行合作，对于项目进展中出现的问题及其可以出现的问题进行及时的整治，对于投资的项目从整体上进行预算，预测出资金回收的周期，融资的成本以及最终的回报等几个方面，只有实现正确的预测才可以为项目的有效进展提供坚实的基础。

（二）融资所需要坚持的时间性原则

城市土地一级开发在整个过程中，都需要巨额的资金作为铺垫，必须要通过有效的融资方式来“供养”整个项目的开发运行。……