浅析建筑关键部位的渗漏防治

刘 全

（井冈山大学，江西 吉安 343009）

0 引言

当前我国城镇化进程加速推进，城市建设规模持续扩大，新建的各类民用建筑面积连年增加约10 亿m2；根据国家统计局数据，2020 年新建商品住宅销售面积及销售金额创历史新高，全年增长态势超预期。当年住宅销售面积154，878 万m2，同比增长3.2%；销售总额154，567 亿元，同比增长10.8%。建筑竣工面积总量逐年快速增长，但是部分建筑的建成质量却不尽如人意，依旧存在诸多建筑质量通病，其中的建筑渗漏更是居高不下，建筑渗漏问题层出不穷，表明部分建筑工程质量状况不佳，某些工程建设及管理方面仍存在亟待加强与改善的问题。

1 全面分析综合治理

防水是建筑的基本功能，良好的防水性能也是建筑健康的标志之一，建筑防水必须经得起大雨、地下水的考验。保障建筑“健康”并不是一句空话，需要有各种良好设施的匹配，优质的设计方案与合格的材料，严谨的施工工艺也不可少[1]。做好建筑防水，减少并进而消除渗漏隐患，必须从设计、施工、监理、材料、造价等多方面考虑，综合治理，精准施策。根据本人多年参加工程质量检查与旧房维修实践发现，比较普遍的渗漏部位主要集中在屋面、卫生间、外墙（东西面山墙更突出）、地下室，对于这些关键部位渗漏问题，笔者结合甲方监管过程了解到的情况，以及在实际工作中的感受，着重梳理建筑工程项目建设各个环节防水工作要点，从加强业主方的工程管理角度分析渗漏的原因和应当采取的防治措施。

1.1 设计环节

防水设计是考验建筑师能力的试金石。（1）完全套用图集的设计方案已经不能满足日益复杂的建筑设计需求，有时严重影响防水质量。因设计不合理而导致漏水的问题并不少，其中出现渗漏的节点各不相同，需要建筑师了解防水构造设计，吸纳一些先进可行的构造作法；随着防水产品不断变化，也需要建筑师充分掌握新型防水材料的性能，对新材料的使用做到与时俱进；我国幅员辽阔，南北方气候差异很大，除了找寻建筑防水的共性特点，更需要根据地域的差异性配备合适的防水设计理念与防水解决方案。例如有些工程的地下室，底板做内防水只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体连续密闭状态，造成地下室渗漏，这种情况并不少见。（2）建筑师要坚持防排结合的理念，对于地下室侧墙、屋面、种植顶，外墙、卫生间的防水，区分各个部位、各种类型防水要求的重点与难点，需要考虑几种合适的材料搭配组合，进行细节研究，提出更优化的设计方案。

1.2 造价(成本)控制环节

建筑防水质量、安全不容忽视，这方面的成本不应缩减，反而应加大力度。有的承包商一味控制成本，导致防水分包企业不断压低造价，进而偷工减料，或使用非标产品。比如地下室是最需要在防水功能上加强的，否则出现问题没有办法修补，但是现实中有些建筑商往往在这个部分用料最便宜，甚至使用不符设计与技术规范的防水材料，导致地下室渗漏。为做好关键部位防水、杜绝渗漏，防水分包企业在确保防水质量的前提下，应根据设计要求和施工详图向工程承包单位提出防水分部最低报价单（单价），协商签订分包合同。防水分包企业必须提供性能优良和合格适用的产品，保证材料质量关，而不是采用价格低、寿命短、性能差、勉强凑合的材料。

1.3 进度控制环节

施工总包对于防水分部的不合理工期限定也是引发渗漏的原因之一。总包单位追求赶工期，不顾防水工艺的施工间歇与作业环境的特殊要求，勒令防水分包公司在不合理期限内无条件完成防水分部施工任务。如屋面防水、地下室侧墙防水涂料施工对于环境条件有要求，基层干燥（含水率≤9%）；若在含水率超标状态或雨天，因赶工期强行完成防水卷材、涂料铺贴涂刷施工，必然留下质量隐患，渗漏早晚会出现。因此总包单位需根据工程进展、气候条件、环境状况、外部资源诸多因素灵活调整工程进度要求，确保工程施工质量与安全。

2 关键部位施工与工艺

2.1 屋面施工与工艺

首先是屋面基层的处理严格执行技术规范要求，消除隐患。对于现浇混凝土屋面，可能存在的隐患包括混凝土的浇捣密实度、施工缝的处理；还有找平层水泥砂浆的配合比、厚度、平整度，材料找坡的坡度等问题。上述问题若没有处理到位，成为工程的薄弱环节，当防水层出现问题，渗漏有可能会在这些薄弱处发生，增加维修难度，所以千万不能认为还有防水层就放松这些薄弱环节的质量验收控制要求。其次是变形缝，以及屋面与其他竖向构件交接的局部处理存在不规范现象，如与女儿墙、烟囱等处交接细部，卷材（附加卷材层）的上翻高度、固定、收口。施工时往往马虎草率，这些方面应当引起特别注意。最后是防水层的施工。应当关注检查卷材的质量，施工铺贴质量、搭接长度，以及与竖向构件的交接与落水口的细部处理等[3]。以上施工工艺只要按规范执行实施，就能够保证屋面防水工程质量。

2.2 外墙施工与工艺

现今建筑有外墙保温层和装饰块料（涂料）层，外墙（东西山墙）渗漏现象似乎更严重，验收检查发现问题就简单地说成是质量通病；本质上是施工工艺操作不规范不严格造成的。表现较突出的是框架结构外墙面，施工人员总认为其外墙不承重，只起填充作用，所以通常采用质量等级差的砌块，外观缺角、翘曲，规格尺寸不达标，不密实等。再就是砂浆灰缝不饱满，甚至砂浆质量不符合要求，总认为还有外粉刷层，砌筑差一点没关系。特别是梁下砌体，往往干铺了事，不采用砂浆斜砌，梁与填充墙交接处也不铺贴加强钢丝网抗裂。若有装饰外贴饰面墙体，认为有装饰外贴饰面板，仍不注意粉刷打底的密实性，图省事不做墙面防水层（腻子），块料面板勾缝不细致，留有空隙。如果多个薄弱环节因素叠加，极易发生渗漏。所以需严格保外墙部位每道工序不留隐患。

建筑工程中广泛使用各种铝合金窗，窗框四周几乎不同程度存在渗漏现象。原因首先是窗框与墙体之间未用发泡剂填塞和防水砂浆密封，图省事甚至直接由内而外粉刷表面遮盖，从而导致窗墙边缝渗漏；加上现在的一些公共建筑设计没有檐口，遇上暴雨大风天气，雨水顺墙、贴窗边而下，稍有缝隙就直接往里灌。尤其应当注意，在安装窗框之前，先将窗洞口四周找平，窗框与墙体间缝隙及时填塞发泡剂处理，补充防水措施，接着再进行墙体内外粉刷和贴面。

2.3 卫生间施工与工艺

卫生间用水量较大，渗漏常出现在以下几个方面：（1）混凝土板预设坡度太小或未坡向地漏口，地面积水后易出现渗漏；（2）现浇板与墙体交接处，由于墙根部水泥砂浆质量与操作因素，出现孔隙，引起渗漏，现行规范要求现浇板四周混凝土翻边高度不小于200mm（通常做300mm）[3]；（3）墙体砌筑砂浆不饱满，粉刷层空鼓，墙面防水涂料漏刷或不完整封闭，墙面也可能出现水渍；（4）地面各种上下水管道预留孔洞的填堵施工处理不规范。以上施工细节按照施工图和施工验收规范处理即可。

2.4 地下室施工与工艺

地下室防水工程是建筑工程的一个重要分部工程。地下室的防水分部没做好，出现渗漏会给业主带来很多麻烦，由此引发的地下室、地下车库渗水的投诉比比皆是。一般情况下，由于必须保证建筑主体结构安全，考虑维修成本和场地条件的限制，地下室渗漏维修无法在迎水面进行，只能在背水面处理，而且很难彻底解决。因此在施工阶段做好混凝土浇捣与养护、防水层铺贴或涂刷、结构变形缝（包括伸缩缝、沉降缝）等细部构造处理，消除渗漏隐患非常重要。

地下室抗渗防水混凝土施工质量欠佳，如混凝土配合比控制不严，振捣不实，产生蜂窝、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。柔性卷材防水层施工质量差，采用劣质或不合格的卷材产品，基层未达要求便进行施工，在转角处未予铺贴附加卷材加强；在变形缝细部、穿墙预埋管件部位处理马虎粗糙，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞、埋管，且不进行防水修补。上述施工环节控制不严常导致地下室渗漏。所以检查验收环节，除了需检查防水混凝土、防水材料的质量，还需严格检查各道施工工序，保证每道工序不留隐患。

3 加强监理人员考核管理，严肃问责

根据现行监理规范及法定职责，监理工程师应当加强现场监督，所有防水部位要求进行旁站监理，跟班作业；施工及验收的每一个环节都应当规范、透明，监理工程师严把材料质量、施工验收关，对于施工项目部违规行为要从重处罚[5]。当前的工程监理市场并不十分完善，尤其监理人员业务素质参差不齐，有部分是以前在施工企业从事一线施工及管理的技术人员，经过监理公司短期培训立即上岗，甚至有部分是未经培训就上岗的退休人员。这部分无相关执业资格、对监理业务不熟悉（缺乏技术、管理、法律等专业知识）的监理人员仅凭自身工作经验进行施工现场监督管理，容易出现质量技术规范标准执行不严格，程序不清的行为现象。此外还有少部分监理人员道德素质低下，为谋个人私利，或者擅离岗位，不闻不问，疏于监管，或与施工单位一起造假，共同欺骗业主方。基于这种现状，为维护业主方的利益，保障工程质量，业主方确实需要组织人员对防水施工作业及监理现场履职情况进行定期检查与不定期抽查，发现问题应立即督促监理单位整改，另外也应将有关情况如实上报建设行政管理部门；同时可依照合同、国家法律法规要求合约单位承担相应责任并赔偿损失等。

4 结束语

以上论述了建筑主要部位渗漏产生的原因与防治技术措施。作为甲方首先要有解决建筑渗漏问题的责任感，明确指导思想，树立质量第一、预防为主的理念，不断总结经验教训，努力提高宏观管理效能，坚决消除渗漏隐患，重点加强以下方面事前管理控制：

（1）建筑防水是个系统性问题，要不断总结各种渗漏产生的本质原因，针对各地区气候特点、建筑特性与重要性，组织召集设计单位、材料供货方、施工单位一起讨论，形成系统性解决方案。

（2）应选择专业程度高的设计院，并会同设计人员讨论分析防水节点部位构造设计合理性。

（3）检查施工单位项目部落实防水施工技术交底书面材料，责任到人，使得施工项目部引起重视。

（4）要求监理人员持证上岗，监理人员（甲方管理人员）定期培训学习新规范与标准，及时掌握防水专业新规范要求；关键部位施工前熟悉防水施工设计图和防水工程分部检测要求，心中有数，有的放矢跟踪检查验收。