龙山66文创园三旧改造后评价分析

郑芳庆

(福建厦门经贸集团有限公司，福建 厦门 361000)

三旧改造即为旧城镇、旧村庄、旧厂房的改造[1]，目前广州、汕头、佛山及其珠海等城市先后颁布三旧改造的相关意见，三旧改造评估实际上属于一种具有较强政策性的特殊土地使用权价格评估，基于此全面推广旧城镇、旧村庄、旧厂房的改造，利于改善城市面貌[2]。

1 项目概况

龙山66文创园地处思明区龙山南路101-121号和龙山中路8号，总宗地面积15241m2，现有建筑面积24709m2，通过“三旧”改造后，总建筑面积41388m2。该项目转型升级改造主要分土建工程和安装工程，其中土建工程包括：土(石)方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐、隔热、保温工程、楼地面(装饰)工程、墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、拆除工程、桩基工程等。安装工程主要包括：强、弱电工程、消防报警工程、给排水(雨水)工程、通风、排烟工程、消防喷淋工程等。该项目改造完成后，租金单价从12元提高至50-110元不等。

龙山66文创园一期第一阶段2017年3月竣工验收交付使用，龙山66文创园一期第二阶段2018年4月竣工验收交付使用。2018年-2019年租金收入如表1。

表1 租金收入

2 项目前期决策及准备阶段的总结及其项目效果和效益评价

2.1 项目前期决策及准备阶段的总结

按照集团对“三重一大”项目管理的要求，履行了“龙山66文创园”改造项目的各项报批手续。

(1)2013年11月15日，厦门市文化改革发展工作领导小组办公室关于同意厦门龙山66文创园项目立项的复函。……