房地产的财税法调控分析

郑瑶 中国船舶重工集团国际工程有限公司

随着近些年来中国房地产市场的迅猛发展，加之已经出台的房地产财税新规则，在房地产市场中研究了不同阶段的监管措施，也收获了显著的成效。但是在审查房地产领域的新规则的过程中，我们仍旧要了解房地产市场在开发过程中财税法的演变，并为房地产行业的特定工作制定更加完整的财税调控计划，从而有效促进我国房地产行业的持续稳定增长。

一、土地财政对我国房地产调控工作产生的影响

（一）土地财政对我国房地产调控产生的积极影响。在开展地方经济活动的过程中，土地财政在极大程度上促进了中国房地产监管的进步，更重要的是，在社会经济不断发展的新时代，它有效地保证了房地产行业监管，并提供稳定就业来源。首先，我们可以缓慢地将地方政府资源投入市场，并根据市场需求提供政策上的支持，以应对当地经济运行的各种问题。然后为该地区的房地产建设提供资金，为房地产行业的发展奠定基础。以便相关的公共资源可以有效发挥其作用。其次，通过有效的调控可以在一定程度上促进房屋的建造。目前，中国的地方政府正在积极响应中央的要求，以促进建设经济适用房的建设为核心，努力建立适用于建造经济适用房的优化系统的新政策。

（二）土地财政对房地产调控产生的消极影响。中国的土地财政制度长期影响着房地产企业管理规则的发展，这在一定程度上阻碍了房地产和企业发挥自身主管能动性进行管理规则的优化。……