试论工程造价在房地产评估中的应用

尹爱群 柳州市不动产登记中心

前言：在对房地产进行评估的过程中，相关工作人员通常会采用房地产市场价格的模拟应用机制，目的是针对房地产价格形成的整个过程进行模拟，并通过相关的方法开展评估。市场、政策、技术等是影响房地产评估精准性的关键因素，其中任何一个因素如果没有精准把控，那么评估结果都可能不准确。在这样的背景之下，房地产评估工作开始将工程造价融入到评估之中，以期望能够提升房地产评估的精准性，关于工程造价在房地产评估中的实际应用，具体可从以下入手。

一、规范开发成本的价格评估

市场比较法、成本评估法等是房地产开发成本评估过程常常使用的方法，同时，在对房地产价格进行评估的过程中，也会用到政府所确定的房屋重置价格，又或者是将工程造价应用于房地产开发成本评估之中。但是从实际的情况来看，在对房地产开发成本进行评估时，单位比例法常用于建筑物重置的成本计算之中。综合来讲，在对工程进行估计时，无论是涉及到重建成本计算，还是建筑物重置计算，均可以采用工程造价进行计算，其具体应用如下：

（一）单位比例法与指数调整法的应用

在评估工作开展过程中，如果采用单位比例法与指数调整法，通常情况下需要由评估公司，又或者是工程造价站，对相关数据资料进行发布，例如，价格指数、建筑成本平方米等，这些资料一般是由评估公司以及评估师进行收集、整理以及发布。……