土地管理与房地产开发经济的内在联系探析

沈群红 杭州市城市土地发展有限公司

前言：在我国，房地产企业在开发房地产的过程中，一定要深入研究相关法律法规与中央、地方的政策制度，如此才能合理且无法律后顾之忧地展开房地产开发工作，从房地产项目中获取合法经济效益。然而，现实情况中依旧有部分企业在房地产开发过程中未能按照相关法律法规与政策制度办事，特别是在土地管理制度方面，为了实现经济效益最大化目标，不惜占用大量土地资源，导致部分资源浪费，甚至出现非法侵占土地的情况。所以，我们需要深入探析目前我国土地管理制度与房地产开发经济之间的内在联系，确保房地产开发工作在法律允许的范围内展开。

一、我国土地管理制度的发展

（一）制度方面的发展变化

随着我国社会经济水平不断攀升，各行业领域的竞争也变得愈发激烈，其中房地产企业要想在这样的大环境下立于不败之地，则要求在发展中所有项目与工作环节都需严格遵守政府出台的各项制度标准。对于制度标准而言，一般分为正式制度与非正式制度两种。其中，正式制度指的是当地政府出台的法律规范与政策要求，这类制度更多是对外资企业在当地的开发行为以准则形式形成行为约束[1]；而非正式制度指的是根据当地实情，如风俗习惯、民风氛围等在制定的常态性规则。然而，即便是房地产企业在发展中对相关制度标准严格遵守，但是由于制度本身暴露出一定问题，所以在不完善制度基础上房地产企业在发展中能够找到许多漏洞可钻，最终结果就是许多保障不断流失。……