探究重庆市商业商务房地产去库存对策

马云辉

一、引言

自2016年全国范围内开展房地产去库存工作以来，重庆市按照相关工作要求，加快制定和完善了房地产调控措施，房地产去库存取得了明显成效，但以商业营业用房和办公楼构成的商业商务用房去库存压力仍然较大，已成为影响房地产开发企业和房地产市场健康发展的重要因素。因此，加大商业商务地产去库存工作力度，推进商业商务空置楼宇开发利用，对于化解房地产市场风险、规范行业有序运营、促进经济社会健康发展具有重要意义。

二、重庆市商业商务房地产库存现状和特点

通过对重庆市商业商务房地产历史数据分析，重庆市商业商务房地产库存总体呈现“数量上库存规模长期处于高位运行、去库存压力大，空间分布上主城都市区库存多、两群地区库存少”的特征。从库存总量看，2019年底，全市商业商务房地产库存面积总计639万平方米，其中，办公楼库存面积103万平方米、占商业商务房地产库存总面积的16.2%，商业营业用房库存面积537万平方米、占商业商务房地产库存总面积的83.8%。从空置时间看，空置1年以内（待销）的有148万平方米、占比23.2%，空置1～3年（滞销）的有301万平方米、占比47.1%，空置3年及以上（积压）的有190万平方米、占比29.7%。从区域分布情况看，重庆市商业商务房地产库存主要集中在主城都市区（包括中心城区和主城新区），2019年，中心城区、主城新区、渝东北三峡库区城镇群（以下简称渝东北），渝东南武陵山区城镇群（以下简称渝东南）四个区域商业商务地产库存面积分别为315万平方米、215万平方米、70万平方米和39万平方米，占比分别为49.3%、33.7%、10.9%和6.1%。……