房贷新规冲击波

唐郡　严沁雯

房贷新规问世一周有余，效应正逐步显现。

某国有大行东北区域业务人士告诉《财经》记者，其所在分行即将进一步收紧房贷额度，现有项目必须尽快完成。更有银行机构，一日即放完当月限定新增个人住房贷款额度;有的则以日限额200万，点滴作业。

地产企业亦已明显感受到房贷新政所带来的进一步资金紧迫。华南地区某房企人士透露，被某国有银行省级分行告知全省一年才领了27亿额度，因后续额度日趋紧张，被要求在春节前提款。

2020年12月31日，中国人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对银行业金融机构分档制定房地产贷款和个人住房贷款占比上限标准。

新的监管红线直指当前占据银行信贷业务近三成的房贷市场。

《2020年第三季度中国货币政策执行报告》显示，截至2020年9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额48.8万亿元，占各项贷款余额的28.8%。其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，同比增长15.6%;住房開发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%。

多数专家表示，房贷新规对银行业的影响将是短空长多：《通知》设置的房贷占比上限较高，且过渡期相对宽松，对银行业短期冲击有限;但监管层调整信贷结构的决心前所未有的强烈，新规对信贷增量业务的取向影响显著。

国家金融与发展实验室副主任曾刚指出，“存量达标会比较容易，但这项政策对银行增量信贷结构的整体影响是非常剧烈的。……