浅谈房地产管理及施工中所存在的难点

倪来鹏

摘要：建筑一行，博大而精深，恰如一言“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。又如不登高山，不知天之高也;不临深溪，不知地之厚也。昔日学习的知识，较实用而言，不过九牛一毛;书上所学的知识，如不实用，不过无根之萍。经几年工作，对过往工作进行简单的总结，希望通过自己的亲身实践，可以给他人有所启示。

关键词：建筑;总结;

一、研究背景

建筑一行，博大而精深，恰如一言“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。又如不登高山，不知天之高也;不临深溪，不知地之厚也。昔日学习的知识，较实用而言，不过九牛一毛;书上所学的知识，如不实用，不过无根之萍。经几年工作，对过往工作进行简单的总结，希望通过自己的亲身实践，可以给他人有所启示。

二、设计管理

1、设计误差：

设计单位在进行施工图纸设计时，按专业对工程进行细致的划分，不同专业的设计由不同专业的工程师负责。而后在建设、施工单位的审图阶段，也采用相同的类流水线方式进行审图。虽然此种工作方式极大的增加了工作效率，但也增加了图纸的设计误差，对图纸设计师及建设、施工单位图纸审核的工程师经验具有较大的要求。可即便再老练的设计师和工程师也会出现疏漏，而出现的疏漏就会导致工程签证的出现，间接影响工程成本。可采用两种方式减少设计误差对实际工程的影响，一为签订固定总价合同，实现风险转移，将可能存在的风险转嫁给施工单位;二为推进实行EPC工程总承包模式，由总承包单位负责项目的设计、采购、施工工作。……