高房价视角下的我国青年生活压力状况及对策分析

2021-02-21 08:42:20 今日财富 2021年6期

赵子波

中国经济高速发展的同时,房地产市场价格一直居高不下。高房价也已经上升到国家一个重要的民生热点问题,这也影响了新一代中国青年成家立业、价值选择、生活方式等方面的发展。房价问题与我们的青年群体有着密切的关系,因为住房不仅是个人生活的基本需求,也是年轻人组建家庭的基础。青年作为住房的“刚需”群体,已成为我国房地产市场的主要购买力。一方面,高房价不仅给年轻人带来了经济压力,也考验着年轻人的心理能力和承受压力的能力。另一方面,对于年轻人来说,住房与自己的发展和价值判断选择也有一定的相关性,如婚姻选择、职业选择、社会认知等。通过高房价成因、青年生活压力困境、如何缓解青年压力这三大方面分析,为广大青年的发展营造良好的环境提供一个新的借鉴方案。

“近几年来, 中国房价一路高涨, 北京上海广州等一线城市平均房价达四万多,住房难等问题突出。”现在发展到一些三四线城市房价均超过6000以上,而当地居民收入却比较低。高房价导致了大部分青年买房难、月供难承受等社会问题较为突出。另外,现在社会男女比例失衡严重,婚恋基本要素一般必需品是:住房和汽车。住房是婚姻的基础,是房价上涨的间接原因之一,也是青年人心理压力来源之一。

一、高房价成因:

(一)供需因素

“朱富强分析了高房价形成的供求原因。他认为,形成高房价的主要因素是居民自身的住房需求、富人的投资需求和投机者的投机需求,而前两者是长期因素,也是根本原因;在供应方面,建筑成本和土地价格的上涨以及房地产开发商对高额利润和租金的追求也导致了高房价的形成。”由于我国城镇化人口的增加以及青年人结婚的需求,父母和青年人都会购置房产以备刚需,这促使房地产商和政府加强开发力度。然而我国城市用地和政府放地相对较少,这导致了供需不平衡的一个方面;另一個方面就是一些炒房客、炒房团、炒房公司的投资和投机行为,也导致供需失衡的一个原因;还有一个方面就是房地产开发商故意控制房子数量,以达到一个需大于求的噱头,刺激消费者买房的一个假象,这也导致供需失衡的一个方面,从而成为推动城市高房价的重要因素。

(二)经济因素

改革开放以来,中国经济迅猛发展,越来越多的商人、企事业单位职工和农民工的经济购买力提高,导致大多数人喜欢选择购买房屋和土地,从而促进了房地产市场的发展,这也是房价高的一个经济因素;还有就是我国金融市场的发展也对高房价起到推波助澜的作用,国家宽松的货币政策、银行贷款业务的扩大,这些也促使城市房价居高不下;再就是房地产市场供给成本增加,像建材价格、劳动力成本、地皮的成本等方面的增加,这些也导致了房价居高不下的原因。

(三)政府因素

“根据政府因素对高房价形成的贡献率,于壮雄等研究人员发现,政府因素占高房价形成因素的60%左右。” “中国房地产市场的性质决定了房地产市场是一个不完全竞争的市场。买卖双方获得的信息是不对称的,政府可以在房地产市场中发挥更大的作用。基于政治经济学的分析,秦克涛学者认为,各地热衷于土地开发,大力发展利益驱动的房地产业,使其极大地推动了房价的上涨。” “由于对土地财政的依赖,地方政府将采取措施促进房地产市场的繁荣和发展,进而推动地价和房价的螺旋式上升。”通过这些学者的论证,我们可以看出政府在推动高房价方面起到了一定的作用。土地财政政策和地方经济发展需要通过房地产支柱产业带动相关经济产业链的发展。

二、生活压力状况分析:

(一)经济压力

相对大部分青年,特别是高校刚毕业大学生、社会青年和退役士兵中的男青年来讲他们的经济压力比较大。因为他们刚毕业或者刚出社会务工、退役就要面对就业难、结婚难等社会问题。买房子成为广大青年的主要追求目标,甚至没有其他追求了。“没有买房子的年轻人试着攒首付,而那些已经买了房子的人存钱来偿还抵押贷款。高房价给年轻人带来了很大的经济压力,也让很多年轻人心理上感到很大的压力,幸福感也较低。”面对高房价,大部分青年心理压力巨大,社会上出现了新三座大山(是指迈入21世纪的教育、医疗、住房。)的说法,这导致了青年心理压力的巨大。大多数年轻人陷入了这样一个尴尬的境地:面对“成家”和“立业”这两个生命中的重要任务,而无法维持生计的工资和不稳定的工作正在削弱他们的承受能力,这对他们的生存价值和生命尊严是一个打击,而房子无疑成为衡量他们成功与否的重要指标之一。

(二)就业压力

高房价促使大部分青年就业的价值取向发生转变:如职业选择方面,大部分青年都想选择从事高薪的岗位,而现实却较短期难以实现,这样导致他们面临超大就业竞争压力;还有大部分青年喜欢选择稳定的工作来保障房贷的稳定(公务员、事业单位、国企等),这促使公务员考试热,千军万马过独木桥的现象较为严重。就业选择方面,较多在北上广深一线城市的青年开始逃离,准备在房价相对较低的三四线城市工作。原本能容纳就业人口不多的三四线城市,岗位竞争热度也逐年增加。

(三)婚恋压力

就当下婚恋观来看,大部分适婚的男青年必须要购房。高房价给男青年择偶带来了很大的压力。有房可以让男青年在结婚道路上的减少许多障碍,房子已经成为许多男青年选择配偶的“垫脚石”。高房价导致了一些男青年在婚恋选择上发生的较大转变:如有些青年选择推迟结婚、或者不考虑结婚、或降低择偶标准等问题上面临巨大的婚恋压力。

(四)身心压力

由于房价居高不下,给大多数青年在经济、就业、婚姻等方面带来了压力。这些压力综合在一起给青年人带来了极大的心理精神和身体机能压力。为了缓解首付、月供、婚姻等经济压力,广大青年牺牲了业余生活时间。他们大部分时间都在兼职或者副业,这种长期的身体疲惫和心理压力的积累,如果不加以释放,将对青年人的身心健康造成严重危害;有些人可能年纪轻轻就患抑郁症或者经常去医院调养身息。

三、缓解青年生活压力的措施:

当前我国居民收入水平贫富分化现象严重,房价问题是民生热点问题,这关乎青年和社会的发展。“青年兴则国家兴,青年强则国家强”。只有政府解决当下青年面临的困境,才能激起青年的斗志,更好的服务社会,实现中华民族伟大复兴。

(一)政府调控

1.调节房地产市场的过热需求

要调整房地产市场的需求过热,首先要保证“刚需”群体的需求;只有保障有需求的住房群体,才能稳定房价,稳定经济市场。政府可以加强银行信贷管理,管控炒房行为,还可以加强房产登记,超标收取房产税的方式稳定市场,再就是可以制定相关法律对不法开发商的圈地、囤地、虚假购买、哄抬房价等恶意炒房行为和借机囤积房源、转手获利的恶意投机者进行合理的惩治。

2.降低房地产市场的供给成本

“稳定房价、缓解供需矛盾的根本在于改革土地流转制度,增加土地有效供给,调整建筑材料价格,从而降低房地产市场的供给成本。”降低房地产成本,应该从土地成本入手。地方政府不应该把土地作为财政收入的主要来源,应该降低开发商拿地土地成本,规范好建材市场,把市场经济活力转向为创新科技引领,切实为人民群体深度考虑,为广大青年同胞树立一个风清气正的经济市场,让多数人不会为一套房而低质量的活着。

3.调整房地产市场供给结构

政府需要加快建立具有多主体供应,多渠道保障和同时租赁、购房相结合的制度体系,把深化供给侧改革作为未来中国住房制度改革的重点突破方向,并建立结合市场分配和政府保障的住房体系。通过调整住房供应结构,解决供给方面的结构性矛盾,可以实现住房市场的有序健康发展。这样才能保障大多数普通人民群体的生活需要,这样才会让广大青年更有幸福感和社会归属感。

4.给予青年优惠政策

政府应该给刚需用房的青年群体给予购房补贴,落实经济适用房政策和廉租房政策,减少青年住房压力,给青年创造一个良好的社会环境,在住房、看病、养老、出行等方面给予广大青年便利。政府还有应该加强租售同权的政策,让买不起房的青年也能享受同样的社会权利。还需引导广大青年的价值观和婚姻观的转变,让爱情和婚姻不能直接简单的用物质来衡量。

(二)个人调节

1.立足现实,理性购房

“防止焦虑的关键是停止过度消费,即不要梦想也要“一步到位”。在当今房价飙升的时代,许多年轻人未经理性考虑就成了房奴。在他們看来,只有有了房子他们才能有面子,这意味着他们在这个城市有了立足之地;只有有了房子,他们才能有安全感。”青年人应该认清自我,理性判断,不要盲目跟风,在资金允许的情况下,谨慎购房,避免成为房奴。对于没啥存款的青年,多考虑租房或者购买小户型用房,有条件再选择购买大一点的房子。

2.合理定位, 规划人生

根据自身的条件,合理定位发展区域。在一线城市比较难得话,可以适当考虑到二线或者三四线城市发展,这样也就没那么大的压力。正确的规划一下自己的人生,走一条适合自己发展的道路,选择一份适合自己城市发展的可靠性工作。

3.自我调整,学会沟通

年轻人应该学会自我调整,养成健康的生活方式,懂得调节和放松自己的紧张情绪,注意劳逸结合,为自己的不良情绪和压力找到适当的发泄方式。应该经常参加一些体育或文娱活动, 如打球、下棋、爬山等都可以及时排遣身心压力, 减轻心理负担。当自己无法解决心理压力时,应该积极寻求他人的帮助和支持。父母、丈夫和妻子、亲密的朋友都是谈心的好对象,也可以使用社会心理咨询机构来调整和缓解情绪。

(作者单位:江西理工大学 马克思主义学院)