某地档案馆及综合服务楼项目全过程工程咨询实践

曲子江，吴来凯，魏书波，张延擎（华瑞国际项目管理有限公司， 山东 德州 253000）

1 项目概况

项目总投资2.87亿元，占地近2万m2，总建筑面积逾3万m2，主要建设1栋联体综合服务楼及附属用房等，整体为1～4层，局部为5～11层，地下1层。建成后，该项目将成为集档案馆、方志馆、城建档案馆、青少年法制教育基地、未成年人教育综合实验基地、老年大学、老干部活动中心、商业服务等于一体的综合性服务中心。

2 服务范围及组织模式

2.1 服务的业务范围

本项目是一个真正意义上的全过程工程咨询项目，在完整的全过程工程咨询基础上运用了BIM技术，服务范围包括可行性研究、水土保持方案、设计优化、项目管理、工程监理、招标代理、造价咨询及BIM技术等咨询服务。

2.2 服务的组织结构

服务组织机构，如图1所示。

图1 组织结构图

3 服务的运作过程

3.1 投资估算及水土保持的编制

（1）本项目采用分项估算法，分别估算各单项工程所需建筑安装工程费、设备及工器具购置费，估算工程建设其他费用和基本预备费；在单项工程费用的基础上，完成工程项目静态投资部分的估算。

（2）总投资估算，如表1所示。

表1 总投资估算表

3.2 水土保持方案运作过程

（1）收集与方案编制相关的资料。

（2）无人机现场踏勘。

（3）实施后期处理，利用专业软件，实施原始数据的处理和加工。

（4）方案编制。

3.3 设计优化运作过程

3.3.1 成本控制点管控流程

成本控制点管控流程，如图2所示。

图2 设计成本优化管控流程图

3.3.2 成本管控优化方向

成本管控优化方向，如表2所示。……