新租赁准则对承租人的影响及应对措施-以S公司为例

王世水 郝烨玮

关键词：新租赁准则;影响;措施

一、新租赁准则在承租人方面的主要调整

1、改变承租人对租赁的会计处理方式

新租赁准则实施后，承租人在进行会计处理时不再将租赁区分为经营租赁和融资租赁的“双重模型”处理方式，而是把两种方式进行统一，改为对除了低价值租赁和短期租赁以外的所有租赁，都确认为资产和负债。

2、完善服务和租赁的定义

在旧租赁准则中，并没有对服务和租赁进行明确区分。因此，在实务中企业经常把二者混淆。新租赁准则对服务和租赁的界限和定义进行了明确划分，并规定对采取不同的会计处理方式。

3、引入新的会计科目

新租赁准则中引入了“使用权资产”和“租赁负债”两个会计科目，并规定将租赁所确认的资产和负债分别计入这两个科目，方便了租赁的会计处理及其列报。

二、新租赁准则实施对S公司的财务影响

S公司为零售企业，本文假设如下：

假设S公司2020年使用新租赁准则进行财务报表的编制;假设租期为10年（因为企业签署的租赁合同年限不统一），使用权资产采用直线法计提折旧且每年所付租金一致;假设内涵报酬率为5%（因为年报中未披露内含报酬率，本文以央行规定的5年以上中长期贷款利率取整后的5%作为折现率进行计算）。

（1）对资产负债表的影响

根据S公司年报所披露的不可撤销租赁付款额，计算出不可撤销租赁付款额现值如表1所示：

（2）对利润表的影响

在原租赁准则实施期间，S公司每年产生的租金都计入管理费用和销售费用当中。……