高质量发展背景下房地产业生态转型研究
——基于河南省第四次经济普查数据

（郑州大学 旅游管理学院，河南 郑州 450001）

一、引言

（一）研究背景

2014—2018年是我国房地产业的调控升级期，也是转型分化期，在这一阶段，房地产业实现平稳着陆，即从高速增长向提质增效转变，积累的经验和教训为房地产业进一步高质量转型提供了深厚基础。房地产企业欲在激烈的市场竞争中生存并实现高质量发展必然要转型，既要以低碳经济为目标，大力推动建筑产业化、现代化，提供节能环保产品和绿色建筑，又要兼顾“三生融合”理念，积极发挥房地产业对城市有机更新的推动作用。为此，需要政府从经济、社会、环境相协调的综合目标出发，引领房地产业向绿色低碳以及资产负债合理化转型，实现可持续发展，推动经济结构优化升级，最终达到深化供给侧结构性改革的目的。

（二）文献梳理

学术界对房地产业转型的相关研究开展得较早，通过文献梳理，其研究主要有两大类别。

一是对房地产业高质量发展的研究，从以下三个层面进行：第一，关于房地产业高质量发展动因的探讨。王京滨和夏贝贝（2019）认为政府调控失灵与房屋居住属性丧失是房地产业向高质量转变的重要动因[1]。唐艳和陈江华等（2020）从羊群效应角度出发，认为房地产业作为国家支柱型产业，其热度变化对居民、开发商甚至整个国家的产能和资源都有重要影响，因此，探索房地产业高质量发展对促进房地产持续增加居民幸福感和满足度具有重要意义。第二，对房地产高质量发展内涵的解读。……