商业综合体建筑设计理念与关键技术要点探讨

陈伟

摘要：城镇化发展进程的不断加快，城市居民对高品质商业配套设施的需求量及需求质量也越来越高，极大的促进了商业建筑的多元化发展，城市大型商业综合体建筑逐渐增多。商业综合体在业态上具有多功能性、多层次性、地域性的特点，较其他商业建筑具有更好的设计难度以及复杂性。因此，本文就商业综合体建筑设计理念与关键技术要点进行探究，为进一步提升商业综合体建筑的应用价值提供参考。

关键词：商业综合体建筑;设计理念;关键技术;技术要点

前言：当前阶段，随着经济发展，城市的发展水平越来越高，城市建筑中商业综合体的建筑数量也在不断的增多，极大的满足了城市居民的生活、娱乐、购物等多方面的需求，与此同时商業综合体建筑自身的复杂性也在逐渐上升，因此有必要从商业综合体建筑设计的优化入手，灵活运用设计理念，更好的满足当前社会的新需求，提升商业综合体建筑的使用价值。

1.商业综合体建筑设计特点

1.1功能的多样性

商业综合体建筑规模较大，内部功能分区较多，其需要将商业、餐饮、休闲娱乐、办公、居住等功能集中化，并在此基础上确保各个功能分区分配的合理化。保障不同需求人群对商业综合体建筑的不同需求。如在花漾商业城的设计中，融入多首层、大平台的设计方式，加大拓展空间区域，提升内部空间功能的多样性，涵盖了商业促销、展示以及表演等活动。

1.2丰富的交通体系

商业综合体的交通体系较为复杂丰富，同时交通体系的设计对商业综合体的出现及发展有着重要的影响，在进行商业综合体设计时，需要各个相关部分共同探讨，从而制定有效的设计方案，确保交通秩序及交通系统的系统化以及有序性。如花漾商业城设计位置位于南北向城市干道淮海北路、东西向城市干道淮海东路及交通路围合而成的淮安市中心金三角区域的东北侧，地段位置十分优越，具有较高的交通通达性，促进了商业总体的建设发展。

2.商业综合体建筑设计理念

2.1协调性

为确保商业综合体设计各功能空间能够充分的发挥自身价值，需要加强其设计的协调性，保证商业综合体的协调有序运行，避免各部分之间发生矛盾与冲突，确保长期的应用效果。因此在商业综合体建筑设计的过程中，需要充分考虑各功能区的构建需求，进行合理化的安排[1]。例如在花漾商业城的功能建设中，沿规划路设置点板结合的4幢高层住宅，并设置与商铺平行的单独出入口，从而确保住宅与商铺的人在行动线上会不干扰，满足了商业与住宅区各自不同私密度的要求。

此外在商业综合体建筑的设计上，还需要考虑到整体结构设计的协调性，设计人员应当从平面、立面等多个角度进行分析，确保整体性的效果，避免其外观或内部视觉上出现不协调的感受。如在花漾商业城的设计上，在-1F、1F、2F、3F均设置天街，并在各体块间布置连廊，使得东西联动、南北共生，构建了更加开阔有致的结构规划，形成了一个张弛有利、通而不畅的趣味空间，极大的提升了建筑整体在视觉以及空间结构上的协调性。

2.2人性化

商业综合体建筑是为人们提供休闲娱乐、工作办公的场所，是服务于人的建筑。因此在商业综合体建筑设计时应当充分体现人性化的理念。这就要求商业综合体建筑在设计时以多个角度充分考虑人的需求，确保商业综合体在未来运用中能够有更好的满意度。通常商业综合体的功能主要包括了购物、休闲娱乐、办公以及居住等多个方面，那么就需要针对不同功能区的实际需求，设置相应的基础设施，提升人们的使用效果[2]。从细节的角度充分分析人群的需求，提升商业综合体服务的质量。例如在商业功能区设计时，为了更好的体现人性化的设计，在重点构建基础设施的合理布置外，还需要设置一些座椅以及快餐的区域，满足人们在购物过程中休息以及用餐的需求，提升商业功能区的服务质量及人性化特色。

2.3经济性

商业综合体建筑的规模比较大，为确保其建设的顺利性，需要加强对成本的管控，在设计上遵循经济性的设计理念。要求设计人员充分考虑内部空间的充分运用，提升商业综合体利用效率，避免空间资源浪费。在进行商业综合体的设计时，要充分考虑周围的环境，评估土地的运用价值，根据其价值比重合理的划分功能分区，在法律允许以及现场实际条件允许的范围之内，提升容积率，提升商业综合体整体建设的经济效益，确保其后期功能区价值的提升。此外在进行内部规划设计上，也需要考虑经济性的要求，在考虑当前建设成本的基础上，还需要考虑到商业综合体后续长期的经济效益状况。因此在商业综合体设计的经济性理念上，不仅要考虑到当前的施工成本控制，还需要充分考虑后期运用的经济效益。如在花漾商业城的设计上，黄金角/100%角，紧靠较为繁忙的行人交通线路，是中心城区的主要交通枢纽的位置，即将成为最受欢迎的位置，具有较高的曝光度，在此位置上构建商业开发区能够极大的提升土地的使用价值，确保后期经济效益的增长，充分的体现了设计的经济性理念。

2.4绿色化

随着绿色化理念的不断深入，当前商业综合体建筑的绿色化逐渐成为人们关注的一个重点。将绿色化理念深入商业综合体设计中，首先需要确保其建设的地毯节能性，尽可能的避免商业综合体在后期运营过程中出现的功能损耗的问题。商业综合体需要较大的能源供应，因此较容易出现能源损耗的问题，这就要求在设计的过程中能够充分考虑到节能优化的效果。此外还体现在商业综合体建筑设计中的绿化效果，绿化景观的引入能够提升建筑宜人尺度、调节微气候、净化空气的效果。通过在商业综合体内部或外部构建中灵活运用各种绿色元素，提升商业综合体美观性的同时，融入绿色化理念，体现商业综合体的独特性。如在花漾商业城的设计规划中，“花园峡谷”的设计，在三层设置街景绿化，四层屋顶设置屋顶花园，极大的扩展了商业综合体的绿色空间以及多维自然因素，在丰富的空间中构建出步移景异、步步有景的景观设计，让人们有更好视觉感受，流连忘返。

3.商业综合体关键技术设计要点

3.1交通设计

商业综合体建筑设计中交通设计是一个较为关键的环节，需要充分考虑道路的舒畅以及清晰性，以及路面宽度及出入口的数量，避免建筑中的成本浪费。此外在设计中还要考虑在发生突发状况后，交通设计能够起到良好的疏散以及引导方向的作用。因此，在进行商业综合體交通设计时，在满足现行防火规范的前提下，需对交通状况进行全面的分析，采用科学合理的设计手段，确保商业综合体建筑交通设计的有效进行。例如花漾商业城交通设计中，通过对水平交通分析，结合地形状况，为满足基地内功能活动要求以及对外交通联动的原则，设计三个入口广场，地块的步行系统包括地面内部商业动线、商业沿街面动线、地下步道以及建筑内部空间。在一层平面的入口位置设置了直通二层以及地下一层的扶梯，将单首层扩展为三首层，创造了最佳的商业利益。

3.2外立面设计

商业综合体建筑外立面的设计首先需要考虑安全性问题，充分考虑可能存在的各种安全隐患，依照相关规定进行相应的优化（如装饰材料的安装固定、消防救援窗的位置、保温材料和安全玻璃的选型等），减少外立面安全隐患问题，提升建筑安全性。其次是外立面设计的节能性，采光立面是商业综合体建筑外立面设计的重要内容，在进行设计时，要根据地域特点以及季节相关的数据科学的选择商业综合体建筑外立面的采光材料，从而更好的利用采光立面开展采光工作，降低商业综合体建筑内部的能源消耗，也是商业综合体建筑绿色化设计理念的体现。

3.3购物空间设计

购物空间是商业综合体设计的重要部分，也是后期商业综合体经济效益提升的关键部分，因此要加强对商业空间设计的重视，确保商家与消费者之间能够有更好的沟通[3]，确保消费者有更好的消费体验，确保商业综合体的长期运用效益。此外设计的过程中，需要对消费者购物中的心理及生理需求进行全面分析，例如在商业空间设置休息区域、水吧以及饮食区等，充分满足消费者在购物过程中的需求。在商业空间设计上，根据消费者的特点及不同需求在区域上进行划分设计，如设计针对高端消费者的高端消费区域，吸引城市精英的消费购物;设计时尚消费区域，吸引年轻人的消费购物，满足各个年龄段的需求。

结束语：综上所述，经济发展，促进城市发展质量不断的提升，商业综合体是城市发展的重要标志建筑物之一。建筑设计较为复杂，具有较强的综合性。为提升其建设的合理性，需要设计人员在综合考虑设计理念的基础上，关注设计关键要点问题，提升商业综合体后续的应用价值，提升运营效益，促进城市更好发展。

参考文献

[1]宋晓晨，陈景山.商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨[J].房地产导刊，2019（36）：60.

[2]孙洋洋.商业综合体建筑设计与管理存在的问题及解决对策[J].新材料新装饰，2020，2（4）：45.

[3]文志彬，罗毅，吴琴锋，等.BIM技术在商业综合体分析与设计中的应用研究[J].土木建筑工程信息技术，2019，11（6）：11-18.