基于GIS的城市房屋全周期动态管理应用与实现

李美丽

(台州市地理信息测绘中心有限公司，浙江 台州 318001)

随着城市化的快速发展，我国的房地产业发展迅猛，许多城市的规模快速扩张，房屋数据猛增，随之而来的便是房屋管理部门管理难度加大。因此，与“房”、“地”相关的部门都建立了一套甚至多套各自的业务系统，但这些系统由于网络不联通、标准不一致等问题，信息共享的难度大[1]。为了能够更好地实现房屋从项目前期规划到房屋拆迁灭失的全周期管理，国内不少城市都相继建设房屋全生命周期管理平台，如北京市房屋全生命周期管理平台[2]、青海省房产交易监管平台、房产交易监测平台和房屋交易服务平台三大平台共同实现房屋的全生命周期管理[3]等。本文在深入调研后，借助GIS、数据库等技术，探讨了城市房屋从规划、建设、管理和拆迁灭失全周期管理流程，构建了城市房屋全周期管理数据库，综述了构建城市房屋全周期动态管理平台的过程和方法，实现了“以图管房”的新管理模式和房屋精细化管理，为城市规划、发展和建设提供数据支撑。

1 总体思路

1.1 探索了多部门协同的房屋全周期管理流程

利用GIS技术，以地图为载体，梳理规划和自然资源局、住建局、房屋管理局、不动产登记中心、房地产开发公司、物业公司等多方共同参与的房屋全周期管理流程[4]。通过政府内网或者专网的方式，打破信息孤岛，实现各部门间的业务衔接，提高城市房屋从规划、建设、管理到拆迁灭失的多部门协同管理能力。……