城市更新“微改造”
——城市高质量发展新模式

李菲菲

（广州万科企业有限公司，广东广州 510000）

0 引言

随着社会经济的发展，城市发展日新月异，城市不断在发展、更新、再发展、再更新，城市更新成为城市发展不可或缺的一部分，城市就是在不断更新改造中发展起来的。城市更新的目的就是将城市中已经不能适应当前城市发展的社会生活地区进行必要的改建活动，是对城市中某一衰落的区域或空间进行拆迁、改造、开发和建设，以适应当前城市发展的新功能新形象替换衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣，提高城市品质，促进城市更好发展。

1 城市更新模式

城市更新伴随城市发展的各个时期，在不同的发展时期有不同的更新改造模式。建国以来，我国的城市发展经历计划经济时期、经济转型时期、快速城市化时期，城市更新改造模式为适应城市发展时期的要求，从大规模开展城市物质环境建设到多元化、综合化的城市建设发展。城市更新模式按建筑物改造程度分全面改造和微改造两种模式。

1.1 全面改造

全面改造就是推倒重建。该模式就是将需要更新改造的区域内的建筑物全部拆除，重新规划和建设。该模式适应于：

（1）更新改造区域内的建筑物存在“老破小”，房屋质量差、失去保留价值，需要拆除重开发，如城市棚户区改造。因棚户区建筑普遍结构简单、建筑密集、年久失修，存在质量和安全隐患，居住环境恶劣，需全面拆除改造。

（2）更新改造区域内的人居环境恶劣，“脏乱差”，严重影响城市形象和人居环境质量，需要进行全面拆除，如城中村改造。……