沈阳市房地产价格影响因素与调控政策研究
——基于改进灰色关联模型

战 松，刘 超

(沈阳建筑大学管理学院，辽宁 沈阳 110168)

房地产行业作为一个抽象系统，不可避免地包括许多属性不一、难以确定的影响因素。正是诸多因素的相互作用确定了该系统的内部本质属性和运行状态，而在诸多因素之中，主要因素对系统的发展起主要作用，次要因素仅对系统起到辅助作用，如何将这些因素区分开来，是最为重要的问题。作为我国国民经济的支柱性产业之一，房地产行业对国家经济的发展起到极大的关联和带动作用。但是，与其相对的是，由于我国房地产市场相关方针政策和相应法律法规不够完善，2008年之后，即后全球性金融危机时期，我国各线城市房地产价格随着国家宽松经济政策的实施和城镇化基础设施的需求增加，皆呈现大幅度上涨的趋势。其中，沈阳市房地产价格涨幅明显，部分年份增幅达到两位数[1]，房地产销售价格问题已经成为沈阳市乃至整个社会当前最为关注的问题，可以说，房地产价格与社会的安定密切相关。

经梳理文献发现，国内外学者对不同产业与部分经济因素进行了灰色关联分析，彭继增等[2]利用灰色关联度分析了产业结构与经济增长的内部作用关系；卢卓[3]对科技经费投入与产出进行了灰色关联分析；陈会广等[4]将灰色关联度运用到农村土地集约化效益分析；王锦生[5]对R & D投入与经济增长进行了关联研究；冷慧敏[6]借助关联分析来实现产业优化决策。由此可见，在产业结构与经济增长探究方面，灰色关联模型分析已较为成熟，但在具体产业价格因素方面的研究还较少。……