T-REITs区块链在不动产投融资中的应用

武汉阳光房地产估价有限责任公司 童玲

1 T-REITs基本介绍

1.1 REITs的基本介绍

REITs，全称为Real Estate Investment Trusts，翻译成中文就是房地产信托投资基金的意思，最早出现于美国。通常通过独立的信托投资公司持有房地产或不动产，投资者采用购买基金等途径参与不动产项目的投资，通过不动产后期经营所得分红获取自身经济收益。其中，投资者投入的项目资金需要被独立的第三方所托管，而房地产或不动产的经营管理需要靠专业的物业管理人员进行监督，以此保证整个投资运行过程的安全性。

各国和区域之间对于REITs的硬性规定，根据当地的政策法规也会有所不同：(1)美国规定REITs至少需要将自身70%以上的资金投入至房地产投资中，且投资人不少于90人，这一规定也是为了更好地提高存量房屋的流动性，因此，美国大部分的收益来源都是通过房屋出租和房产流转中产生的差价来获取的。(2)在新加坡，REITs既可以由公司法人设立，也可以通过信托方式成立。但如果以公司法人的名义，就必须在当地证券交易所筹集资金，并需达到100万新加坡元才可允许交易，限制较多，因此新加坡大部分投资者还是通过信托的形式进行金融交易。(3)中国香港的REITs必须通过信托公司加以成立，且要求自身资产需全部投资于不动产项目，并将不低于80%的净收益分配给相关投资人；(4)我国内地的REITS模式与美国有相同之处，但从不动产基金产品活跃度层面来看，与美国依旧存在较大的差距。当前。……