影子银行对房地产市场影响研究

王瑞

摘要：近年来，我国房地产市场迅猛发展，房价长期居高不下。目前，国家出台了多项政策控制房价，央行也适时实行紧缩的货币政策，虽然能够有效控制银行的信贷规模，但由于影子银行能够规避监管，借助信托贷款、委托贷款、银行理财产品等渠道为房地产开发商和购买者提供源源不断的流动性支持，进一步推高房价。本文深入研究影子银行对房地产市场和房价的影响，并对影子银行和房地产行业健康发展提供相关的政策建议。

关键词：影子银行 房地产市场 房价

近年来，我国房地产市场发展迅猛，虽然国家接连出台了许多调控政策，但是房价依然坚挺。房地产行业作为资金密集型产业，其自身发展需要进行大量融资。当央行实行紧缩货币政策时，货币供应量减少，虽然能够有效控制银行的信贷规模，降低房地产企业向银行借贷金额，但由于影子银行监管套利的特性，难以有效控制其规模。房地产市场可以在相当大的程度上通过信托贷款、委托贷款、银行理财产品、过桥贷款、同业代付等渠道筹集所需大量资金。而这些渠道和产品均具有影子银行的特质，因而影子银行的规模在此过程中进一步扩大，影子银行的种类进一步丰富，并进一步推高房价。

研究影子银行对房地产企业融资和房价的双重影响，一方面有利于房地产市场长期健康稳定发展，抑制房价过快上涨;另一方面，有利于促进影子银行规范发展，防止影子银行过度投机，让一部分优质影子银行更好地服务于实体经济，推动我国经济高质量发展。……