装配式设计在租赁社区中的应用*
——北京成寿寺集体土地租赁住房项目

文/中国建筑设计研究院有限公司 崔 磊 郭祺伟

1 项目背景

为贯彻党的“十九大”提出的“房住不炒、租购并举”方针，2017年11月，北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，计划在2017年至2021年间供应1000hm2集体土地用于集体租赁住房建设。截至2020年9月，北京全市共确定68个集体土地租赁住房试点项目。成寿寺集体土地租赁住房项目是北京市也是全国首个开工建设并实现运营的此类项目。

基于此，这个“没有先例”的项目既非传统意义的住宅，更不是公建，故没有现行的针对性规范与之相匹配，为项目的设计和落地带来很大挑战。如何利用装配式手段，在保证质量的情况下缩短工期，尽早为北京市提供900套租赁住房，成为本项目在设计及施工过程中探讨研究的重点。

2 项目概况

成寿寺集体土地租赁住房项目坐落于北京市丰台区，位于南三环路方庄桥西南角，是沿三环自东向西进入丰台区的门户节点，总用地规模约1.125hm2，总建筑规模约4.75万m2，其中地上建筑面积约2.88万m2，容积率2.8。项目地上24层，其中1～2层为商业配套，其余为901套住房及公共服务设施；地下3层，含1层商业配套及2层机动车库（见图1）。

图1 成寿寺集体土地租赁住房项目

3 设计思考

“城市青年家”是项目运营方——万科泊寓的品牌口号。针对该项目，从建筑师视角可拆分成3个角度：城市（区域空间关系）、青年（服务人群）、家（建筑功能及体验），形成从设计之初到项目落成一直关注和贯彻的3条主线。

3.1 区域空间关系

项目周边城市环境成熟但界面相对凌乱，建筑以织补城市空间为原则，守齐城市界面，以积极、和谐的姿态嵌入城市空间中。……