物业管理过程中机电工程管理的节电策略探讨

蔡伟

摘要：最近全国各地都出现了限电的情况，电力短缺问题被逐渐公众重视起来。不管是居民用电还是商业用电，都在创建资源节约型和环境友好型社会中有着举足轻重的位置。居民用电方面，物业作为小区与居民楼的服务者与管理者，对社区用电的节约与否有着决定性影响。因此，物业管理过程要遵循节能减排的宗旨，为创造节约型社区助力。本文将对物业管理过程中机电工程管理的节能意义和相应策略进行探讨。

关键词： 物业管理;机电工程;低碳节能;节电策略

1. 物业管理过程节能的意义

1.1 响应国家低碳节能总体发展要求

随着全球气候变化加剧，环境状况日益恶化，打造低碳节能型城市，建立低碳节能型国家，是我国当前的发展重点。对于减少碳排放，我国做出承诺，即在2030年前要力争碳达峰，社会产生的总体碳排放量要能够利用植树造林等方式实现自我中和。在此背景下，低碳节能成为全社会每个主体的共同责任，而物业管理过程中落实节能工作，则是响应国家节能减排号召，助力国家碳达峰、碳中和总体目标实现的一项举措，体现出物业管理的社会担当，是当前物业行业实现自我转型、优化服务质量的必然趋势。因此，物业管理过程中必须立足机电工程管理过程中各种问题加以处理和优化，尽可能减少机电工程的能源耗费及其过程中的碳排放，从而帮助居民营造更优质居住环境。

1.2 提升电力利用率

物业管理随着中国房地产业的发展而发展，虽然是近两年来的新型行业，但是发展势头迅猛，尤其是近几十年来我国城市化的进度越来越快，物业管理行业发展也逐渐成型。在当前的城市管理工作中，物业管理是协助城市管理的重要扳手，起到了非常重要的辅助作用。物业管理不是简单地收拾卫生、清理垃圾，而是涉及到许多繁杂的工作，影响着城市用水，城市用电城市燃气的正常供应，保证了城市的平稳健康运行。物业行业的宗旨是为居民提供服务，有服务必将产生能源消耗，如果不对能源进行精准的计算限制，久而久之积少成多就会造成极大的资源浪费。由此可见，提高电力资源利用率是物业管理过程中重要的一环。

1.3 树立自身及业主的节约资源意识

物业管理公司所承担的服务项目，都和业主的生活日常息息相关。以物业公司为主导带头进行节能管理，可以在潜移默化中带动业主们提高节约资源的意识。在物业对城市建筑物管理实施过程中，可以为居民楼以栋为单位设立节能目标，帮助业主形成节能的惯性思维，养成良好的习惯。居民是电能使用的终端客户所以只要和业主达成思想上的一致，认同节能观点，才能达到节约资源的目的，物业可以通过公告栏、标语等形式进行多多宣传，培养住户节能减排的意识。除了业主，物业公司管理者也要提高自身节约资源的意识，要进行科学合理的经营，优化服务流程和服务设备，注重在工作中能源的消耗管理，及时填补管理方面的空缺，努力提高资源使用利用率，在服务居民正常经营的情况下努力将企业效益发挥到最大化。

1.4  物业管理关系到技术安全和环境保护

物业管理必须采用可靠性高的设备，并进行科学管理，严格预防在设备运行中可能发生的运行故障，导致企业生产经营收到影响，进而对居民住户的生命财产安全造成威胁，给国家和集体带来损失。如果物业行业采用的设备不达标，很可能对周围的环境造成污染物质或噪声等污染，给社会带来负担。在这个前提下，如何进行安全的、环保的运行服务是现代物业设备管理需要研究的重要命题。物业行业发展迅速也就带来了竞争，将先进科学技术、智能化操作融进管理服务是在竞争中取得优势的重要筹码。因此，物业行业必须迎合时代的发展进行自我技术革新，保证物业管理可以支撑起企业的技术安全和环境保护。

2. 物业管理过程中机电工程管理的节电现状

当前阶段，我国物业行业管理水平不断提高，节点管理的意识增强了许多，在进行优化基础设施等举措之后，节点管理方面工作取得了一定的进步，但是仍然存在着一些短板。比如电网容量与所承担的负荷不匹配，满足不了居民日益增长的用电量的需求，电力设备在建筑物建造初期搭建好了以后，基本上很少去重新规划，只是进行简单的维护检查，这就造成了电网运行超负荷的情况。同时，用电需求的增加也会带来配电变压器和电动机处于低负荷率的非经济运作状态的问题，自然功率因数较低，使得供配电系统无功功率的大量需求。长期下去对整个供电网络的稳定性都十分不利，机电设备也能以維持应有的电力质量，这种运行方式也会对电力设备造成不可逆转的损害，导致机器使用寿命缩短，长久运行对居民用电安全也是极大的威胁。

3. 物业管理过程中机电工程管理的节电策略

3.1  照明系统的节电策略

物业管理中，照明系统的管理包括楼道照明、路灯照明、电梯照明等，这些照明系统如果不能进行合理的管理，也会造成严重的电能浪费，所以物业在照明系统的管理中也需要能够采取相应的措施，实现节能的目的。比如在公共照明器械选择方面，尽量选择节能灯具，同时用先进的电子系统进行控制，按照季节、阴暗来设置亮灯的时间和时长。此外，对于物业范围内主干路线上的照明，可以在合理的位置按照一盏路灯，同时在其他的位置安装一些备用的灯具，这样不但能够起到节电的目的，同时也能够防止照明系统的安全问题发生。

3.2  供水系统的节电策略

在高层建筑中，主要采用的是高位水池与变频恒压方式进行系统供水，其中对于供水水泵的选择安装和合理的运行维护，是保证转供水设备节电运行的重要措施之一。要有措施选用高效节能的电动机，淘汰传统的电动机;对恒压供水系统进行改造，采用适水量逐级加减泵的方式来替代大功率水泵变频技术;合理安装并联低压电容进行无功补偿，有效地提功率;注意定期的对设备进行检修和润滑，避免因设备老旧造成大量的电能损耗。

4. 结语

物业管理过程中的机电工程管理的节能管理对于提高人们的节约能源意识以及机电设备的技术安全都有着重要的现实意义。在机电设备使用过程中，存在着机电设备的电网容量与电负荷不匹配等问题，在实际使用过程中导致了大量的电力浪费。通过加强对物业管理过称中的照明系统管理以及供水系统管理，实现对机电工程管理的节电管理，可以实现“节能减排”的生态环境目标，促进我国生态文明建设的发展，提高电力资源的利用率，有助于我国经济的发展，从而助力国家碳达峰、碳中和总体目标实现。

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