老旧小区建筑本体改造要素设计研究

曾光

（厦门合立道工程设计集团股份有限公司）

1 引言

老旧小区以“微改造”、“适度改造”为主，设计遵循“共同缔造”理念[1]。改造提升应以完善老旧小区市政配套设施为切入点，顺应群众期盼，重点解决居民的用水、用电、用气等问题。坚持群众主体地位，再按照居民群众的意愿，服务群众需求，对小区建筑物本体和周边环境进行适度提升[2]。本文针对常见的南方地区多层老旧小区建筑，围绕建筑物本体，对老旧改造工作要素设计进行标准化、普适性的设计导引。

2 现状问题分析与改造原则

不同年代老旧小区的建造结构、条件和标准不同，改造面临的主要问题也不同。重点解决基础设施老化、防灾防疫功能不健全、公共服务缺失、智能化程度不高等问题[3]。建筑物本体普遍存在楼道光线昏暗、墙面残破乱张贴、管线杂乱老旧、立面形象呆板、屋面搭盖严重等问题。改造应坚持以人为本，把握改造重点；坚持因地制宜，做到精准施策；坚持居民自愿，调动各方参与；坚持保护优先，注重历史传承；坚持建管并重，加强长效管理[4]。

3 基础要素设计

3.1 楼道修缮

3.1.1 内容

包括楼道粉刷、踏步铺装、栏杆扶手修缮、适老化改造等。

3.1.2 基本内容

对老旧小区破损或功能缺失的楼道进行修缮，在保持原有结构的基础上，运用局部修补、粉刷翻新等技术，使楼道保持整洁完好，保证居民的日常使用需要。

3.1.3 设计要点

1）楼道粉刷

①墙面面层剥落的楼梯间，铲除原有面层，重新粉刷。

②墙面粉刷宜以浅色调为主，踢脚位置结合楼梯台阶色彩进行粉刷或贴砖。……