实例分析装修改造项目施工监理的细部质量控制

杨成

（广州市市政工程监理有限公司，广东广州 510060）

0 前言

既有建筑的装修改造项目其工程技术专业性要求非常强，结构安全系数也要相当高，且施工现场拆除、加固、装饰等作业质量安全不确定因素较多，不管是建筑的承重墙还是非承重墙，一旦拆除就必然会影响其原有的建筑结构，如果控制得不好，轻则装修改造后会出现墙体开裂等质量问题，重则会发生结构失稳坍塌的重大质量安全事故。为此，要想从根本上确保既有建筑装修改造施工的顺利开展，必须根据项目的实际情况制定周密的施工方案，严格把控施工细节部位的各项监理工作，提高整体项目的施工效率以及整个空间的装修质量，以达到预期质量目标。

1 工程概况

本工程为对原锦华大酒店装修改造工程现有构筑物基础上进行装修改造，原建筑面积14162.24m2，其中地下1层，地上11层，建筑高度40.5m。该项目是酒店拆除原有所有间墙改造成政府职能部门办公，对副处（不大于18m2）、正处干部（不大于24m2）办公面积有严格的要求。

主要装修内容：室内装修、电气安装、给排水安装、室内消防安装、设备安装、外墙装修改造，室外停车场改造等。需要拆除更换原有两台电梯、新增两台观光电梯，还要设置气体消防系统、水消防系统等。

施工总程序流程：施工准备→施工测量→拆除、清理→砌筑（安装）、浇筑混凝土、维护加固改造→水电管线预埋→装饰、装修工程项目→给排水、电气设备安装→建筑智能化（弱电）安装→消防……