旧楼改造技术及施工顺序分析

徐家意

（上海潮商实业有限公司，上海 200061）

0 引言

随着人们思想意识的不断转变，对居住等的要求也越来越高。在经济飞速发展的大背景下，建筑行业具有较大的优势。遗留下来的老建筑及一些早期建筑由于经历了较长的时间，不能够满足当下的城市发展，以及绿色和生态城市的构建等，必然会面临改造的问题，通过拆除和重建的方式实现资源的可持续利用，从而满足持续发展。因此展开旧楼改造技术以及施工顺序的分析，为后续旧楼改造积累更多的资料及数据以便今后旧楼改造施工。

1 我国城市旧建筑再利用的情况

在解放初期，城市环境和居住条件的改变是建设城市最首要的任务。但当年由于缺乏建筑直接导致在建设的过程中，只能选择环境比较差的片区进行改造，同时加上当年的生产技术和条件都交叉进行建筑，只是对旧建筑简单修复，只要确保居住的环境不漏雨就可以。也就是在这个大背景下，当年建筑行业发展的主流，就是建筑维修。最有代表性的就是北京龙须沟的改造，虽然通过当年的建筑反响上看采用维修的方式进行建筑具有一定的意义，但是知道在后来的发展中，一些建筑设计师将研究扩大，把旧建筑以及历史性的建筑进行国家级文物的研究，不断进行修复和改造，形成了具有我国特色的古建筑修复的经验和方式，直到80 年代，房屋修复强调形象和空间的整体保存。随着时间的不断推移以及技术的不断成熟，在20 世纪之后，我国的城市得到发展，无论是大小城市还是乡镇，都开始进行建设，在这个大背景下工程建设迅速的发展起来，推动城市进程加快以及城乡的发展。……