共有产权房全过程设计管理思考
——以北京市平谷区梧桐浅山项目为例

陈文佳

（中铁房地产集团创新产业投资有限公司，北京 102300 ）

0 引言

2017 年，北京市推出共有产权房政策，取代此前实施的自住型商品房，成为北京市政策性保障住房的主要形式，目的是解决中低收入群体的住房问题。但是，由于共有产权地块起拍价高，且限制条件多，周转速度慢，共有产权房利润空间有限，越来越多房企对共有产权房开发望而却步，这十分不利于今后共有产权房这一民生工程的健康发展。因此，本文以梧桐浅山项目为例，就如何实现共有产权房的产品品质、快周转与成本限额均衡最优进行探讨，并针对共有产权房的全过程设计管理中的要点进行梳理分析，提出建议。

1 梧桐浅山项目建筑设计方案

梧桐浅山项目基地整体南高北低，西高东低，大致为长方形，分东西两个地块，西侧为6103 地块，东侧为6107 地块；项目地块整体建筑高度控制为18 米，容积率为1.4，建筑密度30%。

项目以“人文记忆”来营造中式传统文化的氛围，不仅灵活地保留了传统景观元素和空间布局，更加讲究开阔从容的交往空间，创建具有文化内涵和现代舒适生活的多元化庭院景观，同时遵循中国传统院落回归自然的三重境界：物境、情境和意境。地块竖向设计秉承经济性原则，节约成本，减少开挖，结合原始地形，因地制宜，尽量使地块内土方平衡。

图1 梧桐浅山方案总平面图

共有产权房作为政策性保障住房，关涉中低收入群体的安身立命，社会关注度高，规委、建委等政府部门对共有产权房的建设标准非常重视，报批报建环节审查严格，要综合平衡企业利益以及政府、专家要求，老百姓的需求的方案才能顺利通过政府审批。……