老旧小区现状及改造思路探索

蒋赛百 孙 超

(1.山东城市建设职业学院，山东 济南 250103；2.同圆设计集团有限公司，山东 济南 250103)

老旧小区作为城市化建设过程中的重要因素，其改造情况将直接影响我国城市化建设的脚步。因此，需要积极总结现阶段老旧小区改造过程中存在的问题，并针对相关问题提出合理的改造思路与改造建议，确保我国老旧小区改造工程可以顺利进行。

1 近年来我国老旧小区改造情况

从住建部数据进行分析，我国需要改造的老旧小区数量为17万个。截至2020年，仍有5.96万个重点城市20年以上的老旧小区需要改造，其中，老旧小区数量排名前三位的为上海、成都和北京。这三个也是我国经济发展水平较高的城市，居住在这类城市中的人们具有更高的生活品质要求，因此，加快老旧小区改造进程已经成为我国城市化建设的必然要求。

2 现阶段老旧小区改造过程中存在的问题

2.1 配套设施老化问题

相对于一些老旧小区来说，由于其建造时间较久，使用年限较长，小区内的一些配套设施因长时间使用造成一定程度上的磨损，老化严重，对小区内居民的生活质量带来了一定影响。而随着我国社会经济不断向前发展，人们对于居住环境以及生活质量的要求也越来越高，现有的一些老旧配套设施不能很好的满足人们的日常生活需求。因此，在进行老旧小区改造工作时，需要关注到小区内现有的一些配套设施，对其进行更新改造，为小区居民提供一套完整的健身设备以及一些休闲娱乐场所，例如：篮球场、小广场等。……