智慧建筑运维管理平台初探

李胜杰， 马名东

(中国建筑设计研究院有限公司，北京 100044)

1 市场现状及行业痛点分析

通过对商业综合体、学校、写字楼等各类建筑运维平台应用情况进行调研，发现目前的建筑运维管理的问题主要集中在以下四个方面。

1.1 行业规范及标准化不足

首先从整个建筑智能化行业来讲，无论是国标、行标还是团体标准，大部分都是从设计、产品、解决方案的角度出发，而从运维管理需求角度出发如何进行智能化系统顶层设计，建筑的规划、设计、实施、运维、改造各阶段庞杂的各类数据哪些需要采集、如何采集、如何统一接口标准、如何传递并积累形成运维管理数据库，最终结合BIM、信息可视化、数据挖掘等技术搭建智慧建筑运维管理平台，还没有出台有针对性的标准、规范。

智能建筑技术和设备对比其他行业更新速度快，各厂商间技术路线和功能差异较大，国标及行标对建筑智能化行业标准化工作深入不足导致不同产品制造企业、系统集成企业类似技术产品五花八门，同一智能化系统的不同品牌系统部件无法互联互通，信息不能共享，造成同一工程，需要建设方、设计方、总包方、运维方等各方在各自工作阶段中所需协调的合作方过多，影响工程设计、施工进度，更重要的是给后期运维管理工作埋下隐患，造成运维管理不畅或运维费用较高等等问题。

调研中发现，目前很多使用期限达到10 年甚至20 年以上的建筑，由于当时所处时期对于智能化系统认识不足，同时当时的设计标准也未有明确的智能化系统设置规定，很多建筑中智能化系统设备几乎没有建设或者设置不足，智能建筑管理系统(IBMS)未设或者形同虚设。……