试析大型低密度住宅项目施工的监理质量控制

杨家新（上海百通项目管理咨询有限公司， 上海 200127）

0 引 言

我国特大型城市如上海、广州等，经济发展较快，但人口稠密、建筑物林立，住在城市中心的人们在工作与生活的双重压力下，开始向往起郊区的生活。于是，大型低密度住宅应运而生。目前，我国房地产市场在满足人们基本居住需求的前提下，正逐渐向高品质住宅方向发展，所追求的是更广阔的居住空间和更优质的居住环境，而大型低密度住宅的推出恰好满足了这些要求。大型低密度住宅小区具有高绿化率、低容积率等显著特征，可分为联排别墅、独立别墅、多层住宅洋房等几个类别。低密度住宅通过营造良好的社区氛围，增强建筑与室外空间之间的亲和性；将建筑与景观融合在一起，形成具有多层次居住空间的高质量住宅。

相较于其他住宅项目，大型低密度住宅项目存在以下难点：基坑围护沿建筑红线紧贴布置、施工道口少、开发速度节奏快。因此，在实际施工管理过程中将面临较大的困难，如何加强对大型低密度住宅项目施工的质量控制、安全控制和进度控制，是项目管理人员需要考虑的问题。本文以上海市杨浦区新江湾城 N091104 单元 C1-2（D7）地块住宅项目为例，对大型低密度住宅项目施工的监理质量控制进行分析探讨。

1 工程案例简介

本住宅项目位于上海市杨浦区殷高东路及淞沪路东侧、国泓路南侧、清波路西侧、江湾城路北侧。工程用地面积为 131 998 m2，总建筑面积为 305 063 m2，基坑面积为 118 300 m2，计容面积为 151 498 m2。……