提升改造工程管理的思考与探索

罗加军

(中众合有限公司，福建 厦门 361009)

“提升改造工程”是指建筑建造时间较久导致外观形象及使用功能已不能完全满足观感及使用要求，但结构相对安全，需要进行提升改造的工程项目。这些建筑从寿命期看大多还在中年期，之所以会有如此大的落差，究其原因主要是随着经济、科技水平的不断提升，助推了我国在教育、科技、材料及制造业水平等方面都有了长足的进展。这些建筑在设计、材料、施工等方面均落后于时代的发展。加上岁月的磨蚀，造成了这些建筑在外观、使用功能、装饰装修都落后于人们对建筑产品的需求。若不进行提升改造，不仅影响使用功能，更影响城市形象。

1 方案设计阶段

(1)首先要确定提升改造的范围及改造需要达到效果，大到一个街区、社区，小到一个单位工程甚至一个外立面的改造效果都要做好改造效果、功能提升的定位及方案设计。

其次，需要明确提升改造的范围，从目前各地的提升改造经验来看，需要大量提升改造的首先是建筑的外立面，外立面通过提升改造可以起到立竿见影的效果。城市老旧建筑基本都位于城市的中心区域或重要区域，若不改造将严重影响城市形象。当然改造也不是随心所意，而必须遵循一定的原则。比如：外立面提升改造应尽量简洁，临街面取消开敞式阳台，空调机位等设施应统一进行隐蔽设计。

最后，就是建筑屋面，屋面作为第五立面，过去常被忽视。而屋顶的脏乱差也是最普遍存在的，所以屋面提升改造也是各地重点关注的地方。……