住宅工程楼地面施工的质量问题探究

何方方 何伟亚 耿金东

(中建八局第二建设有限公司，山东 济南 250000)

1 住宅工程楼地面施工目前存在的质量问题

1.1 原有软土地基处理未到位

在住宅工程楼地面施工中，当地基和土壤不符合均匀性要求时，底板会开裂。软土的变形本质上是复杂的，在正式建造这些软岩层之前，应通过拆除电池、更换回填物等方法进行处理。如果用软土作为砂处理桩，则应采用多孔地基，当地基不平时，软土会从两个方面释放，因为部分住宅工程地基主要是软土，但开口后的软土地基可能会被不同尺寸的裂缝板中沉积的混合杂质硬化。

1.2 路基强度未符合标准

造成住宅工程楼地面路面质量存在问题的一个因素是路基强度未符合标准。如果土壤和地基之间的压力不平衡，或地表水渗入地面，则住宅工程楼地面表面可能会出现明显的局部沉降或某些垂直裂缝，最终演变成质量老化。

1.3 住宅楼地面基层质量劣化

住宅工程楼地面是由固体材料制成的，其强度和水稳定性必须符合标准，表面几乎是固体的，收缩较小，任何微小的变形都可能导致住宅工程楼地面的破坏、裂缝，任何轻微的变形都可能直接影响地面的质量。住宅工程楼地面最重要的是基层，其施工材料和施工工艺直接影响住宅工程楼地面的使用寿命和退化程度。当基地的厚度和质量不合格，若有较重物体存在时，地基极易受到底板变形、下沉、网孔和重大裂缝的影响。

2 解决住宅工程楼地面施工质量问题的有效途径

2.1 质量把控层面

2.1.1 加强路基的强度和稳定性，确定合理的基层厚度

住宅工程楼地面施工质量问题的解决要依靠加强路基的强度和稳定性，确定合理的基层厚度。由于交通运输量大，因此必须确保地面的安全和稳定，地面阻力必须符合有关标准，住宅工程楼地面施工建设人员必须正确认识地面稳定性的结构特点，避免地面不规则沉降产生裂缝。影响地基土稳定性的因素有施工材料和施工工艺，施工过程中应积极采用有效的处理方法，尽量减少地基工程竣工后的沉降问题。荷载与地基土的厚度成比例，经验表明，半刚性基层厚度每增加15英寸，荷载就增加4倍。建筑部门必须结合建筑工程的实际要求，确定科学的地表厚度，以协调满足有关指标的能力。

比如说，在设计方面，应选择耐腐蚀性能好、干缩系数高、温度相对较低、抗裂性尽可能高的半固态材料，同时良好的用于油漆；良好的地面必须含有足够比例的化学成分、低蜡含量的蜡和大量的化学材料。在施工方面，应注意住宅工程楼地面配合比材料的合理使用、铺装层或三层结构的合理使用、铺装层合理使用指定的混合料；一级公路和潮湿、多雨的公路，应当有混合防滑层，其尺寸不得超过混合料上层颗粒的最大厚度为二分之一，下层和相关层颗粒的最大尺寸不得超过厚度的三分之二。

2.1.2 选择防裂性能好的材料，设置应力吸收层

住宅工程楼地面施工质量问题的解决要依靠选择防裂性能好的材料，设置应力吸收层。关于抗碎裂材料，不仅应满足低的热收缩系数，而且还应满足高的耐腐蚀性；在材料选择中，应力吸收层常具有膨胀系数。住宅工程楼地面具有高的松弛性能和满足规定的膨胀率标准。此外，材料的性质是选择混合料的一个重要因素，因为表面活性剂的质量和良好的耐用性影响之后的地面设计。而在具体的防裂设计中，需要在抹水泥砂浆之前清理地面基层上的灰尘以及油污等物质，之后进行清洗浸润，以此来保证面层与基层结合牢固，从而防止空鼓裂缝。如果未按照要求清理干净，容易使面层与基层之间形成一层隔离层，致使上下结合不牢，造成面层空鼓裂缝。

比如说，应力吸收层是基层和应力吸收表面之间的一层，使用损坏的薄膜或当地布制成，主要延缓裂缝的出现。吸收层的弹性反映了裂纹效应的质量，弹性越低，裂纹效应越好。严格控制混合料的质量，使用国内优质生产或进口，其特点是温度高、老化程度高、蜡量和粘度低，选择粗糙、坚硬、浸透良好的块体，同时，应根据当地气候和交通条件，对混合料工程进行科学分类，使其尽可能与地面性能，包括耐久性和疲劳性能保持一致，如低温、抗裂性、耐久性等。

2.1.3 针对横裂缝、纵裂缝的处治，严格控制裂缝的产生

住宅工程楼地面施工质量问题的解决要依靠选择防裂性能好的材料，设置应力吸收层。实际上，在施工期间必须严格控制地面的含水量，并在地面建设完工后尽快进行维修，安装后，在粘合层完成后立即喷涂溶液。在混合料的制备过程中，应仔细检查加热时间和温度，以提高地面的压实度，减少老化、反射裂缝的出现。

比如说可以采取适当措施，处理由建筑板产生的地面横向裂缝，同时考虑到裂缝两侧的破裂程度。如果裂缝很宽，应在处理前清理废物；如果地面表面有裂缝或两侧有裂缝，则应钻取松散地面裂缝的边缘，并用稳定的碎石处理。对于支撑沉积物较少和看不见的单个纵向裂纹，在通过铸造处理之前，必须从裂纹中去除废物，同时地面坚固的纵向部分应得到处理，通过分化和分层形成坚固层，改善路面质量。

2.2 人力改革层面

2.2.1 智能化操作流程促进路面质量提升

住宅工程楼地面施工质量问题的解决要依靠智能化操作流程促进路面质量提升。智能化操作流程包括资金、人才、时间、市场、施工等多方面都很重要。这些资源一方面可以企业监理者自己去找，另一方面也可以将其中的一部分求助于一些企业孵化器，比如说腾讯的建筑众创空间。建筑工程监理平台建设可拓展如下，资金，除了启动建筑工程项目的资金，还有后续所需要的资金等；人才，一方面是建筑工程监理项目初创时需要的主要运营的几个人，另一方面是后续企业孵化器的人才更迭与分配等；时间，首先对于建筑工程监理从业者而言，他们对于时间和精力在不同阶段或者不同项目上的分配，其次就是员工的休息时间与工作时间的定夺；市场，把握建筑工程市场动态，主要还可以拓展为新建筑项目是否切合了市场的需要等；施工，比如说针对水泥砂浆楼地面的施工，主要工艺流程为基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和标筋→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥浆面层→木抹子搓平。基层处理是指在施工之间将基层上的油污以及灰尘清理干净；找标高、弹线是指根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上；之后利用喷壶将地面基层均匀洒水一遍；抹灰饼和标筋是指根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度，之后拉水平线开始抹灰饼(5cm×5cm)，横竖间距为1.5～2.00m，灰饼上平面即为地面面层标高；这些精确的数据就可以通过智能化操作流程的各个环节实现住宅工程楼地面施工质量的提升。

2.2.2 人力环环相扣严把路面质量关

住宅工程楼地面施工质量问题的解决要依靠人力环环相扣严把路面质量关。实现严格质量的制度变迁是建筑工程公司未来的愿景和战略，对于正在经历制度变迁的建筑工程公司来说尤为重要。领导通过各种渠道，包括正式的和非正式的，比如建筑公司的工地、内部的刊物、装配领导接受外部的采访和员工体制等，让工人对建筑工程公司的未来充满信心，有了这样一个决策之后，让员工了解它对于建筑公司未来的发展至关重要，获得员工的支持，大家共同努力，实现提升住宅工程楼地面施工质量的目标和行动计划。

比如说，可以利用体制变革将住宅工程楼地面施工分为两部分，施工前和施工过程中，分别准备和负责。施工准备阶段安全监督的主要任务是：核实施工组织总承包方、项目经理和专职安全监督人员的资质和配备是否符合规定，审查建筑实体、专业承包实体和服务分包商的职业安全许可证和业务资格。审查特种作业人员资质，督促施工单位做好项目风险控制工作，督促施工单位做好安全教育和交接工作。

3 结 语

在新阶段，解决好住宅工程楼地面施工的质量问题是彻底改革、促进建筑行业转型升级的关键，也是各大建筑公司获取人民信任的重要途径。住宅工程楼地面施工质量问题的解决要从质量和人力两个层面着手解决，这需要我们全行业的共同努力。