全开发周期房建防水工程质量控制对策

李继宁 中铁二十二局集团房地产开发有限公司工程师

引起房屋渗漏的因素较多，尤其是防水节点的设计合理性，对房屋整体防水性能有着较大的影响。防水材料的选择、施工队伍的规范水平、监理监管力度、开发商的重视程度都是保证防水质量的关键影响因素，如果这些方面出现问题，将会增大渗漏风险。

1 防水的设计处理

1.1 屋面防水设计处理

屋面防水的重点部位在于出屋面的构筑物与构件等整体屋面防水材料易被破坏的部位，如管井、排气孔、烟道、水落口、电梯机房楼梯和女儿墙等。这些部位通常属于材料应用的交接处，而不同材料之间的收缩性一般存在较大的差异，如果防水设计考虑不到位，较容易发生裂缝出现。因此，进行防水设计时，应尽可能采用节点密封处理、多道设防等方式。

建筑屋面基本构造层次由下至上依次为结构层、找平层、屋面保温层、找坡层、隔离层、柔性防水层、防水保护层。为防止保温层潮湿，还涉及排气屋面，即排气管从保温透过防水层露出屋面，使保温层内的水汽能通过排气管排出屋面，避免水蒸气长时间在保温层内积聚，因温度升高而使上部的柔性防水层起鼓。因此，设计时建议增加一层柔性防水，即房屋建筑基本构造层次由下至上依次为结构层、找平层、隔离层、柔性防水层、防水保护层、屋面保温层、找坡层、柔性防水、防水保护层。

坡屋面的天沟、檐口、檐沟受雨水冲刷后易变形，这些部位应专门设置加强层，一般需要先明确易渗漏点，然后向外适度扩宽20 cm。……