关于老旧办公园区改造提升思路的研究

谭 天 (上海航空工业（集团）有限公司，上海 200232)

受条件限制和厉行节约政策等影响，一些政府机构、国央企使用的办公园区为20世纪90年代初、80年代甚至更早时候设计建造。区别于使用现行标准和前沿工艺来设计建造一个全新的产业园区，老旧办公园区的改造提升既要消除累积的安全隐患，满足办公规模、功能配套和绿色节能需求，同时还要兼顾经济和实用，并且不能停产停工，实属不易。

1 案例园区基本情况

案例园区占地面积约3.9 万m2，园区内主要建筑为1990 年左右建设而成，建筑总建筑面积约1.6 万m2，包括有：科研办公楼、计算中心、食堂及汽车库、物业办公楼（原锅炉房）、水泵房、门房等六幢，其中科研办公楼与食堂建筑通过室外连廊连为一体，其余为道路、绿化以及两个篮球、网球运动场地；科研办公楼为园区内最高建筑物，也是主要使用建筑，共10层，框架剪力墙结构，布局规整，无地下室。

2 改造提升难点与解决思路

总体思路可概括为，安全、美观、提升三个步骤。

2.1 安全

办公环境安全是企业正常生产运营的必要条件，也是老旧园区改造提升必须首要解决的问题。案例园区内各建筑单体主要在20世纪90年代建成投入使用，其中科研设计楼在建成后的30年，经历了至少3家入驻单位的数次装修改造，存在用电环境安全及电气线路、元器件老化隐患、消防系统缺失、设备老化、漏水积水、高空坠落等各类安全隐患，这些安全隐患覆盖面较广，且在正常办公的前提下很难彻底消除，应在编制老旧园区改造方案时充分考虑。……