建筑师负责制推行再加速 北京发布《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务合同示范文本》等文件

本刊讯为进一步指导北京市建筑师负责制落地实施，根据《北京市建筑师负责制试点指导意见》的相关要求，经北京市建筑师负责制试点工作专班审议通过，日前，《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务合同示范文本》（以下简称《合同范本》）、《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务招标示范文本》（以下简称《招标范本》）、《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务收费指导意见》（以下简称《收费意见》）、《建筑师负责制工程建设项目责任保险实施意见》（以下简称《保险意见》）正式发布，供北京市采用建筑师负责制的工程建设项目参考使用。

《合同范本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目开展的建筑师负责制服务，由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。

《招标范本》主要包括邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、委托人要求、投标文件格式等6部分内容。

《收费意见》明确：建设单位应根据设计企业和建筑师承担的服务内容和周期，结合项目规模和复杂程度等要素，合理确定服务收费和工期。与服务范围对应，其收费可以是全过程服务全过程收费，也可以是分段服务分段收费。

建筑师负责制计费方式有建安（工程）造价比率法、人工时法两种。建筑师负责制的全程服务收费、各专项服务、附加服务应采用工程造价比率法收费，零星服务或变更等推荐采用人工时法计费。建筑师的全程服务收费应在项目投资中列支。……