MPC社区发展模式的启示

文/内蒙古工业大学建筑学院 内蒙古自治区绿色建筑重点实验室 刘冠宇

1 MPC社区规划概念

MPC是“Master Planned Community”的缩写，可被翻译为“经过总体规划的社区”，具体来说，可将MPC拆解为“总体、规划、社区”3个关键词：“master”既可被理解为总体也可理解为大师，故“master planned”可理解为“经过大师规划的”，购买者自然觉得MPC社区的品质较高，无形中增加了市场吸引力，反过来又刺激开发商支持MPC社区的开发，总体规划也给人可靠的感觉；“规划”一词对社区质量作出保证，既有住房，又有安全的街道、合意的邻里、优良的学校、便捷的购物等符合中产阶级需要的生活方式；“社区”意味着具有较完整的社区设施，社区内有一定的就业岗位，有利于营造和谐的邻里氛围。

2 现代MPC社区规划理念及特点

2.1 规划选址——可持续发展理念

由MPC社区发展历程可知，早期MPC社区开发受当时总体规划理念影响，多建于郊区，且很多新城建于旧有农田、森林、湿地，不以原有城镇为依托。开发商为追求经济利益，并不考虑可持续发展、生态保护，随着可持续发展理念逐渐渗透于规划理念，现代MPC社区的开发方式受到影响，社区逐渐转向依托原有城镇基础的改建、扩建和以结合传统中心城区为主体的旧城改造。

2.2 规划布局和社区设施——社区理念

MPC社区对于社区理念的重视不同于传统郊区新城，需有综合性特点：提供一定就业岗位、多样的社区服务设施、优良的教育机构和环境。上述特点均需政府与企业、社会合作，社区优美环境对于综合性社区的塑造极为重要，双向选择要求企业与社区之间密切合作，远比城市设计质量重要，良好的公司协作是物质环境改善的基础。……