城市中心区老旧住宅改造设计分析

吴彭君

（安徽建筑大学建筑与规划学院，安徽 合肥 230022）

0 引言

20世纪80年代，我国正处于改革开放初期，随着当时国民经济的发展，城市建设快速推进，城市人口数量不断增多，对住房的需求不断增长，修建了很多聚集在市中心的居民住宅区。这些居民住宅区靠近城市主要商业区和交通干道，为了满足居民的生活需求，在住宅规划以及房屋建造时主要考虑的是房屋的基本实用性。随着时代的变迁，当年的住宅设计已经完全不能满足人们对高品质住房的需求。在此背景下，城市中心老旧住宅的改造工作对于我国城市现代化建设具有重要意义。

1 城市中心老旧住宅改造的必要性

在城市现代化过程中，市中心的老旧住宅区通常面临集体拆除搬迁或拆除重建2种选择，在实际拆建过程中，需要耗费很长的时间和巨大的资金成本，易产生诸多的社会矛盾，影响拆建效率。所以，近年来越来越多的城市开始转换思路，从城市建设的整体布局和发展战略出发，开展市中心老旧住宅改造设计工作，在满足城市公共空间规划需求的同时，最大限度地发挥老旧住宅的经济价值。

1.1 城市公共空间规划的需求

住宅区是城市最基本的组成部分，住宅区的位置、规模以及与附近功能区的互动关系都对城市的发展产生影响。现代城市的功能区主要包括中心商业区、行政区、居住区、工业区、文化（娱乐）区、仓库码头区、休憩区和郊区等，城市公共空间承载着交通、观赏、娱乐、餐饮、展示、节庆等多重功能。……