农村闲置房产资源市场化的影响因素及政策启示

冉珈瑄　李星宏　尹奇

摘要：农村闲置房产资源市场化是关系我国城镇化建设和农村土地改革的重大问题。文章拟将农村闲置房产资源化为未承担“自住”功能的农村宅基地，通过搜集渝西地区643户实证数据，利用logistic模型，从农村闲置房产资源的供求双方对其市场化的影响因素进行分析。研究结果表明，农村闲置房产资源市场化现处于萌芽状态，供给方和需求方对闲置房产享有的经济价值认识清晰，但相关的法律政策尚未成熟，需要政府协同相关机构加以有效的开发和管理。

关键词：农村闲置房产资源;需求;供给;logistic模型

一、引言

随着城镇化和工业化的推进，中国农村逐渐趋向“空心化”和“外流化”，传统村落中出现大量的房屋闲置，不仅如此，新农村建设的一些不恰当的导向也引起了部分农民新区发生了闲置。在乡村振兴战略的指导下，乡村产业蓬勃发展，部分农民也具有通过农村资产获得财产收益的愿望。与此同时，随着经济社会的不断发展，城镇居民对于高品质生活的追求引起了“乡村热”潮流，具有在农村置房来满足乡村旅游、养老等需求的意愿。为促进农村闲置房屋资源的优化配置。2018年，中央一号文件提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。这为引导农村宅基地资源的合理配置提供了强有力的政策支撑。在“三权分置”背景下，研究农村闲置房产资源的市场化的影响因素，不仅能够为中国土地产权制度的改革和完善提供有益借鉴，而且能为政府管理部门、农村集体、农户及其他利益相关者提供指导、管理和参与农村闲置房产资源市场化的决策参考。……