农房缘何“乌鸦变凤凰”

李冬梅

虚假诉讼令农房变成商品房（图/视觉中国）

伪造证据虚假诉讼，农房华丽变身商品房

20世纪90年代，江西省南昌市人士梁一兵（已去世）在位于南昌市东湖区下沙沟某处自建一栋五层楼房，共10套，总面积1738.69平方米。梁一兵膝下共有四个儿子，2004年9月10日，梁一兵以其三子梁爽（另案处理）的名义申请办理了农房所有权登记。

梁一兵生前也许做梦也没有想到，自己当时花费不多建造的这栋楼房，在二十多年后拆迁能获得600万余元的补偿款，使自己的子孙从中受益。尽管如此，作为其次子的梁文化却还不满足，一手导演了一场农房变身商品房、补偿款飙升三倍的闹剧。

毕竟农房与商品房屋补偿标准存在天壤之别，2010年10月，梁文化便动了将该栋农房改为商品房性质的念头。梁文化说干就干，立即找到从事房屋中介的刘芳（另案处理），并向其提供了身份证复印件及真金白银——人民币60万元。感觉梁文化很有“诚意”，刘芳便卖力地开始运作。刘芳联系了江西省南昌市青山湖区人民法院（以下简称“青山湖区法院”）扬子洲法庭原庭长郑长福、青山湖区法院执行局原副局长蔡祖龙、法律工作者梁首兵及房屋中介方涛等四人（均另案处理）运作此事。五人经商议后，决定通过伪造证据进行虚假诉讼和执行程序的途径，将该栋农房变更为商品房性质产权证。

很快，这事就在几个人齐心协力之下给办成了。2011年4月21日，梁文化兄弟四人及梁爽的妻子赵琴分别拿到涉案十套房产的商品房性质房屋所有权证，每人两套。……