房价波动背景下如何实现“租购同权”

李 珊

(南京财经大学，江苏 南京210023)

一、 引言

自20 世纪90 年代，国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来，我国房地产行业进入全面市场化阶段。 中国房地产发展规模不断扩大，2019年我国房地产投资规模近14 万亿元，较房地产行业改革前增幅达40 倍，由此拉动国内生产总值不断增长，房地产行业的经济地位日益凸显，并且逐渐成为经济发展的支柱产业之一。 房产行业在快速发展、带动宏观经济增长的同时，也带来了一些负面效应。 中国作为世界人口第一大国，住房问题一直是与大众息息相关的事情。 近年来，房地产行业发展迅速，导致住房问题逐渐显现：一方面，住房销售市场蓬勃发展，与此同时，一二线城市因土地资源短缺、城市规划、人口迁移等原因导致住房供不应求从而致使房价攀升，大大增加了刚需购房的住房压力；另一方面，住房租赁市场发展滞后，房屋租售比例严重失调，大型房屋租赁企业市场份额仅为2%，与英日美等发达国家相比，有较大差距。

二、 房产行业发展失调的影响

(一)实体经济脱实向虚，不利于金融市场稳定

近年来实体经济疲软，房产行业的高回报率和制造业的发展低迷，致使越来越多的个人及企业倾向于进行房地产投资，导致大量的资金进入地产行业。 当企业的生产性资金逐渐转变为房地产投资时，一些回报率较低的行业及产业会难以承受生产要素成本的提高，从而慢慢被淘汰，在一定程度上使得资金“脱实向虚”。……