法拍房限购堵住调控Bug

张宏羽

（图/视觉中国）

1月21日，上海市住建委等8部门联合发布楼市调控新政“沪十条”。随后，上海打出一套楼市调控“组合拳”，将法拍房纳入限购政策的首套房源。记者注意到，在公拍网、阿里拍卖等平台上，打开上海法院司法拍卖的上海市商品住房页面，就会弹出一条“限购”的特别提醒。提醒还指出：“拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰此前表示，上海出台的一系列调控“组合拳”是对炒房行为的精准打击。法拍房纳入限购政策范围，则堵住了漏洞。

近几年，法拍房市场的热度居高不下，一度成为楼市中的“新宠”。资料显示，仅2020年一年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市共计成交法拍房10154套。根据百度公开的搜索指数，2015年“法拍房”搜索指数的峰值仅为137，到了2020年，“法拍房”搜索指数的峰值竟达到了1631。短短5年时间，网民对法拍房的搜索量翻了十倍不止。社会的异常关注将这个原本小众的市场迅速炒热，但过热的背后，也隐藏着一些乱象与风险。

法拍房市场的“初世代”

法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

1991年，《民事诉讼法》正式确立司法拍卖制度。1998年通过并实施的《关于人民法院执行工作若干向题的规定》，确认司法拍卖是处置诉讼资产的主要方式，法院可以委托拍卖。……